דאָ קומט פֿאָר אַ הויפּט־אינוועסטמענט־געלעגנהייט, לאָקירט אויף אַ שטאַרק באַפֿאָרענעם דורכגאַנג אין האַרצן פֿון לעבעדיקן ברייטאָן ביטש. דער אימפּאָזאַנטער דרײַ־שטאָקיקער בנין אָפפערט בערך 4,000 קוואַדראַטפֿוס פֿון פֿאַרדינגבאַרער שטח, סטראַטעגיש פּאַזיציאָנירט צוזאמען דעם באַסלטן קאָני־אײַלענד עוועניו פֿאַר מאַקסימום וויזיביליטעט.

דער בנין איז דיזיינירט מיט פֿלעקסיביליטעט אין זינען: דער צווייטער און דריטער שטאָק זענען אינגאַנצן ליידיק. זיי זענען אָריגינעל געפּלאַנט געוואָרן פֿאַר מעדיצינישע אָפיסן, אָבער קענען זיך צופּאַסן צו אַ ברייטע ריי ניצונגען. אויפֿן ערשטן שטאָק געפֿינט זיך דערווײַל אַ דאָקטאָרס־אָפיס אונטער אַ חודש־צו־חודש ליעס, וואָס גיט גלײַך אַ פּאָטענציעל פֿאַר הכנסה.

מיט R6־זאָונינג איז דאָ אַ מעגלעכקייט צו פֿאַרגרעסערן דעם בנין אין דער הייך, וואָס קען ווײַטער פֿאַרבעסערן דעם ווערט פֿון דער פאַרמאָג. יעדער שטאָק איז אויסגעשטאַט מיט זײַן אייגענעם צענטראַלן לופֿט־קילונגס־סיסטעם, וואָס גאַראַנטירט באַקוועמקייט און קאָנוועניענץ פֿאַר צוקונפֿטיקע טענאַנץ אָדער געשעפֿטן.

די פאַרמאָג שטעלט פֿאָר אַן אויסגעצייכנטע געלעגנהייט סײַ פֿאַר געשעפֿטלעכע סײַ פֿאַר אינוועסטמענט־צweקן, מיט אַן אָפּגעשאַצטער יערלעכער הכנסה פֿון $140,000 און אַ מינימאַלן קאַפּיטאַליזאַציע־ראַטע פֿון 6%. פֿאַרפֿעלט נישט די געלעגנהייט צו באַוואָרענען דעם אויסערגעוויינלעכן אַסעט.

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.