活気あふれるブライトン・ビーチの中心部、人通りの多い主要幹線沿いに位置する、優れた投資機会をご紹介します。この印象的な3階建てビルは、賃貸可能面積約4,000平方フィートを有し、視認性を最大限に高めるべく、賑わいを見せるコニーアイランド・アベニュー沿いに戦略的に立地しています。

柔軟性を考慮した設計となっており、2階と3階は完全に空室です。当初は医療オフィスとして想定されていましたが、さまざまな用途に対応可能です。現在、1階には月単位の賃貸契約で診療所が入居しており、直ちに収益を生み出す可能性があります。

R6用途地域に指定されているため、上方向への増築が可能で、さらなる資産価値の向上が期待できます。各フロアには独立したセントラル空調システムが完備されており、将来のテナントや事業運営に快適性と利便性を提供します。

本物件は、事業用・投資用の双方において非常に魅力的な機会を提供します。年間予想収入は14万ドル、最低キャップレートは6％です。この exceptional な資産を確保する絶好の機会をお見逃しなく。

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.