限定公開の好機！ブライトンビーチ中心部に位置する、歯科医院営業中のレンガ造り複合用途物件

ブルックリン、ブライトン11thストリート134番地に位置するこの希少な複合用途物件は、事業経営と不動産投資、さらに居住用賃貸収入を組み合わせたい歯科医師、医療従事者、投資家にとって、またとない機会です。

1階には、増築部分を含む建物の奥行き全体に広がる、約2,200平方フィートの医療・歯科向け商業スペースがあります。以前は一般診療医と歯科医が入居していたこの専門設計の空間には、独立した受付・待合エリアが2か所、設備の整った歯科診療室が3室、歯科技工室、滅菌エリア、個室の事務室、スタッフルーム、追加の収納スペースがあります。商業スペースにはガス暖房と分割型エアコンが備わっています。浴室は2室です。

歯科医院には、Sirona製ユニット1台とMarus製ユニット2台、Open Dentalの診療管理ソフトウェアを搭載したコンピューターワークステーション、デジタルX線システム、CBCT画像診断装置、インプラント用モーターが備わっています。手入れの行き届いた室内は、魅力的な仕上げとプロ仕様の照明を備え、患者の診療と日々の業務を考慮した機能的なレイアウトになっています。

2階には、寝室1室・浴室1室、約1,100平方フィートの居住用アパートがあります。現在、月額2,000ドルで賃貸中で、年間24,000ドルの追加賃貸収入が見込めます。

敷地は間口22フィート、奥行き100フィートです。連棟式のレンガ造り建物で、専用車道を備えています。ブライトンビーチの便利な立地にあり、近隣の商店、交通機関、地域施設へのアクセスも良好です。

希望価格は総額1,600,000ドルで、不動産が1,200,000ドル、営業中の歯科医院が400,000ドルです。歯科医院のみの購入も可能ですが、不動産は歯科医院と一括での販売となります。

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.