독점 기회! 브라이턴 비치 중심부에 위치한 치과 진료소가 운영 중인 복합용도 벽돌 건물

브루클린 134 Brighton 11th Street에 위치한 이 독특한 복합용도 부동산은 사업체와 부동산을 함께 소유하고 주거용 임대 수익도 얻고자 하는 치과 전문의, 의료 종사자 및 투자자에게 특별한 기회를 제공합니다.

1층에는 약 2,200제곱피트 규모의 의료·치과 상업 공간이 있으며, 건물 증축부를 통해 부동산의 안쪽 끝까지 이어집니다. 과거 일반의와 치과의사가 함께 사용했던 이 전문적으로 설계된 공간에는 별도의 접수·대기 공간 2곳, 장비를 완비한 치과 진료실 3곳, 치과 기공실, 멸균실, 개인 행정 사무실, 직원실 및 추가 수납 공간이 있습니다. 상업 공간에는 가스 난방과 분리형 에어컨 시스템이 갖춰져 있습니다.
욕실 2개

치과 진료소에는 Sirona 유니트 1대와 Marus 유니트 2대, Open Dental 진료 관리 소프트웨어가 설치된 컴퓨터 워크스테이션, 디지털 엑스레이 시스템, CBCT 영상 장비 및 임플란트 모터가 구비되어 있습니다. 잘 관리된 실내에는 매력적인 마감재와 전문적인 조명이 적용되어 있으며, 환자 진료와 일상적인 운영에 적합한 실용적인 구조를 갖추고 있습니다.

2층에는 침실 2개가 있는 주거용 아파트가 있습니다. 욕실 1개, 약 1,100제곱피트 규모이며 현재 월 2,000달러에 임대 중으로, 연간 24,000달러의 추가 임대 수익을 제공합니다.

대지 면적은 22×100피트이며, 이 연결형 벽돌 건물에는 전용 진입로도 있습니다. 브라이턴 비치의 편리한 입지로 인근 상점과 교통편, 각종 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

총 매도 희망가는 1,600,000달러이며, 부동산 가격 1,200,000달러와 운영 중인 치과 진료소 가격 400,000달러로 구성됩니다. 치과 진료소는 별도로 매입할 수 있지만, 부동산은 치과 진료소와 함께만 매물로 나옵니다.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.