Эксклюзивное предложение! Кирпичное здание смешанного назначения с действующей стоматологической практикой в самом сердце Брайтон-Бич.

Этот уникальный объект недвижимости по адресу: Бруклин, Брайтон-11-я улица, 134, представляет собой исключительную возможность для стоматологов, медицинских специалистов и инвесторов, желающих совместить владение бизнесом с инвестициями в недвижимость и доходом от сдачи жилья в аренду.

На первом этаже расположено около 2 200 кв. футов коммерческих помещений медицинского и стоматологического назначения, занимающих всю глубину здания благодаря пристройке. Ранее здесь размещались кабинет врача общей практики и стоматологический кабинет. Профессионально спроектированное пространство включает две отдельные зоны ресепшена и ожидания, три полностью оборудованных стоматологических кабинета, зуботехническую лабораторию, зону стерилизации, отдельный административный кабинет, комнату для персонала и дополнительные места для хранения. В коммерческих помещениях установлено газовое отопление и сплит-система кондиционирования.

В стоматологическом кабинете установлены одна стоматологическая установка Sirona и две установки Marus, компьютерные рабочие станции с программным обеспечением для управления практикой Open Dental, цифровые рентгеновские системы, оборудование для КЛКТ и моторы для имплантологии. Ухоженный интерьер отличается привлекательной отделкой, профессиональным освещением и функциональной планировкой, продуманной для обслуживания пациентов и повседневной работы.

На втором этаже находится жилая квартира с двумя спальнями и одной ванной комнатой площадью 1 100 кв. футов. В настоящее время она сдается за 2 000 долларов в месяц, обеспечивая дополнительный годовой доход от аренды в размере 24 000 долларов.

Здание расположено на участке размером 22 на 100 футов. К нему также примыкает частный подъезд. Удобное расположение в Брайтон-Бич обеспечивает доступ к магазинам, транспорту и местным объектам инфраструктуры.

Общая запрашиваемая цена — 1 600 000 долларов: 1 200 000 долларов за недвижимость и 400 000 долларов за действующую стоматологическую практику. Стоматологическую практику можно приобрести отдельно, однако недвижимость продается только вместе с ней.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.