הזדמנות בלעדית! נכס לבנים מעורב־שימושים עם מרפאת שיניים ותיקה בלב ברייטון ביץ'.

הנכס הייחודי, הממוקם ברחוב ברייטון 11, מס' 134, ברוקלין, מציע הזדמנות יוצאת דופן לאנשי מקצוע בתחום רפואת השיניים והרפואה, וכן למשקיעים המעוניינים לשלב בעלות על עסק עם השקעה בנדל״ן והכנסה מהשכרת יחידת מגורים.

בקומת הקרקע כ־2,200 רגל רבועה של שטח מסחרי למרפאה רפואית ורפואת שיניים, המשתרע לכל עומק הנכס באמצעות תוספת בנייה. במקום פעלו בעבר רופא כללי ורופא שיניים. החלל, שתוכנן באופן מקצועי, כולל שני אזורי קבלה והמתנה נפרדים, שלושה חדרי טיפולי שיניים מאובזרים במלואם, מעבדת שיניים, אזור סטריליזציה, משרד מנהלה פרטי, חדר צוות ושטחי אחסון נוספים. בשטח המסחרי יש חימום בגז ומערכת מיזוג מפוצלת.
2 חדרי רחצה

מרפאת השיניים מצוידת ביחידת שיניים אחת של Sirona ובשתי יחידות של Marus, בעמדות מחשב עם תוכנת ניהול המרפאה Open Dental, במערכות רנטגן דיגיטליות, בציוד הדמיית CBCT ובמנועי שתלים. החלל הפנימי, שמתוחזק היטב, כולל גימורים אטרקטיביים, תאורה מקצועית ותכנון פונקציונלי המותאם לטיפול במטופלים ולפעילות השוטפת.

בקומה השנייה דירת מגורים בת שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, בשטח של 1,100 רגל רבועה. הדירה מושכרת כיום תמורת 2,000 דולר לחודש ומניבה הכנסה שנתית נוספת של 24,000 דולר.

הבניין הצמוד, הבנוי מלבנים, ממוקם על מגרש בגודל 22 על 100 רגל וכולל גם שביל גישה פרטי. הנכס נהנה ממיקום נוח בברייטון ביץ', בקרבת חנויות, תחבורה ושירותים מקומיים.

המחיר המבוקש הכולל הוא 1,600,000 דולר: 1,200,000 דולר עבור הנדל״ן ו־400,000 דולר עבור מרפאת השיניים הוותיקה. ניתן לרכוש את מרפאת השיניים בנפרד; עם זאת, הנדל״ן מוצע למכירה רק יחד עם מרפאת השיניים.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.