מוצגת הזדמנות השקעה מצוינת, הממוקמת בציר תנועה מרכזי בלב התוסס של ברייטון ביץ׳. בניין מרשים זה, בן שלוש קומות, מציע כ־4,000 רגל רבועה של שטח להשכרה, במיקום אסטרטגי לאורך שדרת קוני איילנד הסואנת, להבטחת חשיפה מרבית. המבנה תוכנן בגמישות: הקומות השנייה והשלישית פנויות לחלוטין, ונועדו במקור לשימוש כמשרדים רפואיים, אך ניתן להתאימן למגוון מטרות. בקומת הקרקע פועל כיום משרד רופא בחוזה שכירות המתחדש מדי חודש, המעניק פוטנציאל להכנסה מיידית. הייעוד התכנוני R6 מאפשר הרחבה לגובה, ובכך עשוי להגדיל עוד יותר את ערך הנכס. בכל קומה מותקנת מערכת מיזוג אוויר מרכזית עצמאית, המבטיחה נוחות ונגישות לשוכרים עתידיים או לפעילות עסקית. נכס זה מציע הזדמנות מצוינת הן למטרות עסקיות והן למטרות השקעה, עם הכנסה שנתית צפויה של 140,000 דולר ותשואת היוון מינימלית של 6%. אל תחמיצו את ההזדמנות לרכוש נכס יוצא דופן זה.

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.