브라이턴 비치의 활기찬 중심부, 유동 인구가 매우 많은 주요 간선도로에 위치한 최고의 투자 기회를 소개합니다. 이 인상적인 3층 건물은 약 4,000제곱피트의 임대 가능 공간을 제공하며, 최대한의 가시성을 확보할 수 있도록 번화한 코니아일랜드 애비뉴를 따라 전략적으로 자리 잡고 있습니다. 유연성을 고려해 설계된 2층과 3층은 현재 완전히 비어 있으며, 원래 의료 사무실 용도로 계획되었지만 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 1층에는 현재 의사 사무실이 월 단위 임대 계약으로 입주해 있어 즉각적인 수익 창출이 가능합니다. R6 용도지역으로 지정되어 있어 수직 증축의 기회도 있으며, 이는 부동산의 가치를 더욱 높여줍니다. 각 층에는 자체 중앙 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 향후 임차인이나 사업 운영에 편안함과 편리함을 제공합니다. 예상 연간 수입은 14만 달러이며 최소 자본환원율은 6%로, 사업과 투자 목적 모두에 탁월한 기회를 제공하는 매물입니다. 이 뛰어난 자산을 확보할 기회를 놓치지 마십시오.

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.