213 מזרח 120רטער סטריט איז אַ באַאַנצייכן פיר-פאלק, פאַרבייַונג-ניצלונג טאַונהאוס ינוועסטמענט געלעגנהייט אין דעם שנעל אַנטוויקלטן מזרח הרלם קאָרידאָר. געבויט אין 1899 און זענען געדרייט וועגן 5,200 קוואַדראַט פֿיס, דער פּראָפּרייטי איז פֿאַראַן מיט 7 בעזרי, 4 באַדערומס, און 16 גאַנץ צימערן איבער פיר אַקסען. געבעטן גאָר באַשערט, דער אָפּשטיק דאַרף זעלטן ווערט-שטעלן פּאָטענטשאַל דורך רענאָוואַציע, פּאַזישאַנונג, און פֿאַרבעסערונג פון אָפּעראַציע פאַרשטאַנד.

דער בנין פֿעיִקייטן אַ פלעקסאַבעלע פּלאַן מיט אַ מישן פון רעזידענציעל און ערשטע שטאָק געשעפט אָדער לעבן/אַרבעט פּלאַץ, כולל אַן אַקס וואָס איז דירעקט צוגאַנג צו אַ פּריוואַט באַקיאַרד פּאַטיאָ. יעדער רעזידענציעל אַקציה איז פאָרגעריכט פֿאַר אין-אַקסן וואַשער/דרייער, פֿאַרבעסערונג צוקונפֿט רענטאַל שטריך. צוגעלייגט האַרחו ים ווי אַ שטיק בעסיס, קלאַסיש בראונסטאָן קאַראַקטער פון אָריגינעלע דעטאַלן, און מערערע אַקסן אין צווייַג-שטאַט פון רענאָוואַציע-פֿאָרשלאָגן אַ קלאָרן וועג צו קאסטאָמיזאַציע און פאַרגרעסערן.

אַ בנימצא פֿאָרשטעלונג איז צוגעשטעלט צו צוגיסן מעזאַנין פּלאַץ צו דעם ערשטן שטאָק, עם דעם ציל צו פאַרשטיין דעם ערד-לעוועל אַקציע אין אַ גאַנציקער צוויי-בעדער רעזידענץ. דאָס וואָלט פֿאַרבעסערן נוצלעך קוואַדראַט פֿיס, פֿאַרבעסערן די גאַנץ אַקציאָן מישן, און פארשרייַבן העכער רענטאַל הכנסה, שטייצן ביידע נעבעכדיקן קעשעט אָנצאָל און לאַנג-טערמין פּראָפּריעטער ווערט.

מיט R7A זאָנינג, וועגן 3,253 קוואַדראַט פֿיס פון נישט גענוצט FAR, נידריק יאָרלעך שטייערן, און אַ ערטער אין אַ געלעגנהייט זאָנע, 213 מזרח 120רטער סטריט געבענטשט אַ רער געלעגנהייט צו פֿאַרשטיין אַ באַטיק, סקעלעבאַל אָפּשטיק אין איינער פון מאַנהעטן's שנעל-וואַקסנדיקע נעighbourונגען.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.