213 Восточная 120-я улица представляет собой привлекательную инвестиционную возможность в виде четырехквартирного жилого дома с измененным использованием в быстро развивающемся коридоре Ист-Гарлема. Построенное в 1899 году и располагающееся на площади примерно 5,200 квадратных футов, это здание состоит из 7 спален, 4 ванных комнат и 16 комнат в общей сложности в четырех единицах. Здание продается полностью пустым, что предоставляет немедленный потенциал для добавления стоимости через ремонт, изменение использования и улучшение операционной эффективности.

Здание имеет гибкую планировку с сочетанием жилых и коммерческих помещений на первом этаже или жилых/рабочих пространств, включая единицу с прямым доступом к частному заднему дворика. Каждая жилая единица предварительно оборудована под стиральные и сушильные машины, что увеличивает привлекательность для арендаторов в будущем. Дополнительные преимущества включают полный подвал, классический характер бруклинского здания с оригинальными деталями и несколько единиц в различных состояниях ремонта, что предоставляет ясный путь к кастомизации и увеличению ценности.

Архитектурное предложение было подготовлено для добавления мезонина на первом этаже с намерением преобразовать единицу на уровне земли в полноценную двухкомнатную квартиру. Это увеличит полезную площадь, улучшит общее смешение единиц и приведет к более высокому арендному доходу, укрепляя как краткосрочный денежный поток, так и долгосрочную ценность актива.

С зоной R7A, примерно 3,253 квадратных футов неиспользуемой нормы коэффициента застройки (FAR), низкими годовыми налогами и расположением в зоне возможностей, 213 Восточная 120-я улица представляет собой редкую возможность приобрести бутик, масштабируемый актив в одном из самых быстро развивающихся районов Манхэттена.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.