213 East 120th Streetは、急速に進化するイーストハーレム地区において魅力的な4ユニットの複合用途タウンハウス投資機会を提供しています。1899年に建設され、約5,200平方フィートの広さを持つこの物件は、4ユニットにわたり7つの寝室、4つのバスルーム、合計16の部屋を配置しています。完全に空室の状態で提供されるこの資産は、リノベーション、再ポジショニング、運営効率の向上によって即座に価値を高める可能性を提供します。

この建物は、住宅と1階の商業用または住居兼作業スペースのミックスを持った柔軟なレイアウトが特徴で、プライベートな裏庭パティオへの直接アクセスを持つユニットも含まれています。各住宅ユニットは、将来の賃貸魅力を高めるために、インユニットの洗濯機/乾燥機用の配管が事前に整備されています。その他のハイライトには、フルベースメント、オリジナルの詳細を持つクラシックなブラウンストーンの特徴、さまざまなリノベーション状態にある複数のユニットが含まれ、カスタマイズと上昇の明確な道を提供しています。

建築提案が準備されており、1階にメザニンスペースを追加することを意図しており、グラウンドレベルのユニットをフル2ベッドルームの住居に改造する計画です。これにより、使用可能な平方フィートが増加し、全体のユニットミックスが改善され、より高い賃貸収入を生むことで、短期的なキャッシュフローと長期的な資産価値の強化が図られます。

R7A地区指定により、約3,253平方フィートの未使用FAR、低い年間税金、オポチュニティゾーン内の立地のメリットを活かして、213 East 120th Streetはマンハッタンで最も成長する地域の一つでブティックでスケール可能な資産を取得する稀な機会を提供しています。

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.