213 East 120th Street는 빠르게 발전하고 있는 이스트 하랄렘 복 corridor에서 매력적인 4유닛 혼합 사용 타운하우스 투자 기회를 제공합니다. 1899년에 지어졌으며 약 5,200 평방 피트를 차지하는 이 건물은 7개의 침실, 4개의 욕실, 총 16개의 방으로 구성되어 있습니다. 완전하게 비어 있는 상태로 제공되며, 이 자산은 리노베이션, 포지셔닝 및 운영 효율성을 개선하여 즉각적인 가치 증대 가능성을 제공합니다.

이 건물은 주거 공간과 지상 상업 공간 또는 라이브/워크 공간의 혼합으로 유연한 레이아웃을 갖추고 있으며, 개인 뒤뜰 파티오에 직접 접근할 수 있는 유닛이 포함되어 있습니다. 각 주거 유닛은 내부 세탁기/건조기 설치를 위한 배관이 되어 있어 향후 임대 매력을 높여줍니다. 추가 하이라이트로는 완전한 지하실, 원래의 디테일을 가진 클래식한 브라운스톤 캐릭터, 그리고 다양한 상태의 리노베이션이 진행 중인 여러 유닛이 있어 커스터마이징 및 상승 가능성이 명확하게 제시됩니다.

1층에 메자닌 공간을 추가하기 위한 건축 제안이 준비되었으며, 지상 유닛을 전체 두 개의 침실 거주 공간으로 전환할 계획입니다. 이는 사용 가능한 면적을 증가시키고 전체 유닛 구성을 개선하며 더 높은 임대 수익을 이끌어내어 단기 현금 흐름과 장기 자산 가치를 강화합니다.

R7A 존으로, 약 3,253 평방 피트의 미사용 FAR, 낮은 연간 세금, 그리고 기회 구역 내 위치를 갖춘 213 East 120th Street는 맨해튼에서 가장 빠르게 성장하는 이웃 중 하나에서 부티크형 확장 가능한 자산을 구매할 수 있는 희귀한 기회를 제공합니다.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.