213 מזרח 120th רחוב מציע הזדמנות השקעה מעניינת במבנה טאון האוס רב-יחידות בשימוש מעורב במסדרון מזרח הארלם המהיר בהתפתחותו. נבנה בשנת 1899 ומשתרע על שטח של כ-5,200 רגלים רבועים, הנכס מסודר עם 7 חדרי שינה, 4 חדרי אמבטיה ו-16 חדרים סך הכל בארבע יחידות. המוצר מגיע במצב ריק לחלוטין, ומציע פוטנציאל להוספת ערך מיידי דרך שיפוץ, מיקום מחדש ושיפור היעילות התפעולית.

הבניין מציע תכנון גמיש עם תמהיל של מגורים ומסחר בקומת הקרקע או שטח מגורים/עבודה, כולל יחידה עם גישה ישירה לפטיו אחורי פרטי. כל יחידת מגורים מתוכננת מראש לחיבור למכונת כביסה/מייבש יחידנית, מה שמגביר את המשיכה להשכרה בעתיד. בין הדגשים הנוספים נמצאים מרתף מלא, אופי בראון סטון קלאסי עם פרטים מקוריים, ורבים מהיחידות במצבים שונים של שיפוצים - מציעים דרך ברורה להתאמה אישית ופוטנציאל עלייה.

הוכן הצעה אדריכלית להוספת שטח גלריה לקומת הקרקע, עם כוונה להמיר את יחידת הקרקע לדירה מלאה עם שני חדרי שינה. זה יגדיל את השטח השימושי, ישפר את התמהיל הכולל של היחידות, ויביא להכנסה גבוהה יותר מהשכרתן, מה שיחזק את תזרים המזומנים בטווח הקצר וערך הנכס בטווח הארוך.

עם זונינג R7A, כ-3,253 רגלים רבועים של FAR לא מנוצל, מיסים שנתיים נמוכים, ומיקום בתוך אזור הזדמנויות, 213 מזרח 120th רחוב מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס בוטיק, ניתנים להרחבה באחד מהשכונות הצומחות ביותר של מנהטן.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.