213 East 120th Street presenta una atractiva oportunidad de inversión en un townhouse de cuatro unidades de uso mixto en el corredor de East Harlem, que está en rápida evolución. Construido en 1899 y con una superficie de aproximadamente 5,200 pies cuadrados, la propiedad está configurada con 7 habitaciones, 4 baños y un total de 16 habitaciones en cuatro unidades. Entregado completamente vacío, este activo ofrece un potencial inmediato de valorización a través de renovación, reubicación y mejora de la eficiencia operativa.

El edificio cuenta con un diseño flexible con una mezcla de espacios residenciales y comerciales en la planta baja o espacios de vivir/trabajar, incluyendo una unidad con acceso directo a un patio trasero privado. Cada unidad residencial está preparada para lavadoras/secadoras en la unidad, lo que mejora su atractivo para futuros inquilinos. Otros aspectos destacados incluyen un sótano completo, el carácter clásico de un brownstone con detalles originales y múltiples unidades en diferentes estados de renovación, lo que proporciona un camino claro hacia la personalización y el incremento de valor.

Se ha preparado una propuesta arquitectónica para agregar un espacio de altillo en la primera planta, con la intención de convertir la unidad de nivel de calle en una residencia completa de dos dormitorios. Esto aumentaría la superficie utilizable, mejoraría la mezcla general de unidades y generaría mayores ingresos por alquiler, fortaleciendo tanto el flujo de efectivo a corto plazo como el valor del activo a largo plazo.

Con zonificación R7A, aproximadamente 3,253 pies cuadrados de FAR no utilizados, bajos impuestos anuales y una ubicación dentro de una Zona de Oportunidad, 213 East 120th Street presenta una rara oportunidad de adquirir un activo boutique escalable en uno de los vecindarios de más rápido crecimiento de Manhattan.

213 East 120th Street presents a compelling four-unit, mixed-use townhouse investment opportunity in the rapidly evolving East Harlem corridor. Built in 1899 and spanning approximately 5,200 square feet , the property is configured with 7 bedrooms, 4 bathrooms, and 16 total rooms across four units. Delivered fully vacant, this asset offers immediate value-add potential through renovation, repositioning, and improved operational efficiency.

The building features a flexible layout with a mix of residential and ground-floor commercial or live/ work space , including a unit with direct access to a private backyard patio. Each residential unit is pre-plumbed for in-unit washer/dryers, enhancing future rental appeal. Additional highlights include a full basement, classic brownstone character with original details, and multiple units in varying states of renovation-providing a clear path to customization and upside.

An architectural proposal has been prepared to add mezzanine space to the first floor, with the intent to convert the ground-level unit into a full two-bedroom residence. This would increase usable square footage, improve the overall unit mix, and drive higher rental income, strengthening both near-term cash flow and long-term asset value.

With R7A zoning, approximately 3,253 square feet of unused FAR, low annual taxes, and a location within an Opportunity Zone, 213 East 120th Street presents a rare opportunity to acquire a boutique, scalable asset in one of Manhattan's fastest-growing neighborhoods.