פּרעמיום קאַנאַרסי – ראָקאַווי פּאַרקוויי און עוועניו עם

פרייַשטייענדיקער ציגל געמישט־נוצנדיקער בנין | 3־משפּחה־הויז + געשעפֿט־פֿראָנט | 1 וווינונג ווערט איבערגעגעבן ליידיק

אויסערגעוויינלעכע אינוועסטירונג־געלעגנהייט אין אַ הויכ־וויזועלער אָרט אויף ראָקאַווי פּאַרקוויי! דער פרייַשטייענדער ציגל־בנין פֿאַר געמישטע ניצונגען באַשטייט פון אַ 3־משפּחה־הויז פּלוס אַ קאָמערציעלן געשעפֿט־פֿראָנט. איין וווינונג ווערט איבערגעגעבן ליידיק, און אַלע אַנדערע האָבן נישט קיין ליעסעס—פּערפֿעקט פֿאַר אייגנטימער, באניצער אָדער אינוועסטאָרן וואָס זוכן שטאַרקע רווחים.

**געשעפֿט־פֿראָנט / קאָמערציעלע שטח**

- ווינקל־לאָקאַציע מיט ריזיקן פּאָטענציאַל פֿאַר שילדן אויף ראָקאַווי פּאַרקוויי
- בערך 20 פֿוס פֿראָנט־ברייט מיט אַן איינגעשלאָסענעם פֿראָנט־הויף
- פּריוואַטער האַלב־באָד
- דערווײַל אַ האָר־סאַלאָן
- הויכע דעכער, באַזונדערער אַרייַנגאַנג און באַזונדערער וואַסער־מעטער
- אידעאַל פֿאַר לאַכאָדימ, סאַלאָן, אָפיס, מעדיצינישע ניצונגען, בוטיק און אַ סך אַנדערע ניצונגען

**רעזידענטשאַלע איינהייטן**

- צוויי וווינונגען, יעדע מיט 1 שלאָפֿצימער (קענען גענוצט ווערן ווי 2 שלאָפֿצימערן), מיט פּריוואַטע אַרייַנגענג
- דער הינטערשטער וווינונג אויפֿן ערשטן שטאָק: אַן אמתער 2־שלאָפֿצימער־וווינונג מיט אַ גרויסן איינגעשלאָסענעם פּריוואַטן הינטערהויף
- אַלע איינהייטן זענען ליידיק—שטעלט אײַערע אייגענע דינגען!

**גאַנצער קעלער**

- צוויי באַזונדערע אַרייַנגענג
- אַ גאַנצן באָד
- פּערפֿעקט פֿאַר לאַגערונג אָדער אַן נאָך־צוגאָב־שטח

**פּראָפּערטי־דעטאַלן**

- פּלאַץ: 30.5 × 100
- בנין: 20 × 51
- נישט־גענוצטער FAR: 1,006 קוואַדראַט־פֿוס פֿאַר מעגלעכער פֿאַרגרעסערונג
- גרונט־שטייערן: בלויז $7,544 פּער יאָר
- נײַער בוילער און מערערע פֿאַרבעסערונגען
- אויסגעצייכנטע CAP־קורס

**נאָך אַ קויפֿ־געלעגנהייט**

קען אויך געקויפֿט ווערן צוזאַמען מיט 9617 עוועניו עם

- פּלאַץ: 25.75 × 100 (2,400 קוואַדראַט־פֿוס)
- צוזאַמענגעשטעלטע פּלאַץ־גרייס: 5,450 קוואַדראַט־פֿוס (3,050 + 2,400)

**הויכפּונקטן פֿון דער לאָקאַציע**

- גלײַך אַנטקעגן דעם עקספּרעס־בוס קיין מאַנהעטן און צענטער ברוקלין
- אַנטקעגן אַ שאַפּינג־צענטער און רעסטאָראַנען
- נאָענט צו ראָקאַווי פּיער, בעלט פּאַרקוויי, פּאַרקן און פֿאַרוויילונגס־מעגלעכקייטן
- שטאַרקע פֿוסגייער־טראַפֿיק אין דער געגנט

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic