프라임 카나시 – 로커웨이 파크웨이 & 애비뉴 M
독립형 벽돌 복합용도 건물 | 3가구 + 상가 | 아파트 1채 공실 인도

유동 인구와 노출도가 뛰어난 로커웨이 파크웨이 입지의 탁월한 투자 기회입니다! 이 독립형 벽돌 복합용도 건물은 3가구 주거 공간과 상업용 상가로 구성되어 있으며, 아파트 1채는 공실 상태로 인도되고 나머지 아파트도 임대차 계약이 없습니다. 높은 수익을 원하는 실사용자, 소유주 또는 투자자에게 적합합니다.

**상가 / 상업 공간**

- 로커웨이 파크웨이를 향한 코너 입지로 대형 간판 설치 가능
- 전면 약 20피트, 울타리로 둘러싸인 앞마당
- 전용 반쪽 욕실
- 현재 미용실로 운영 중
- 높은 천장, 별도 출입구 및 별도 수도 계량기
- 소매점, 미용실, 사무실, 의료시설, 부티크 등 다양한 용도에 적합

**주거 공간**

- 각 1베드룸인 아파트 2채(2베드룸으로 사용 가능), 각각 전용 출입구
- 후면 1층 아파트: 넓고 울타리로 둘러싸인 전용 뒷마당을 갖춘 실제 2베드룸
- 모든 유닛 공실—원하는 임대료를 직접 설정 가능

**완비된 지하실**

- 별도 출입구 2개
- 욕실 1개
- 창고 또는 추가 부속 공간으로 활용 가능

**부동산 세부 사항**

- 대지: 30.5 × 100
- 건물: 20 × 51
- 미사용 FAR: 1,006제곱피트, 증축 가능
- 부동산 세금: 연 $7,544에 불과
- 신규 보일러 및 다수의 업그레이드
- 우수한 CAP 수익률

**추가 매입 기회**

9617 Avenue M과 함께 매입 가능

- 대지: 25.75 × 100 (2,400제곱피트)
- 합산 대지 면적: 5,450제곱피트 (3,050 + 2,400)

**입지의 주요 장점**

- 맨해튼 및 다운타운 브루클린행 급행버스 정류장 바로 앞
- 쇼핑센터 및 레스토랑 맞은편
- 로커웨이 피어, 벨트 파크웨이, 공원 및 레크리에이션 시설 인근
- 유동 인구가 많은 탄탄한 지역商권

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic