פריים קנארסי – רוקאוויי פארקוויי ופינת אווניו M
בניין לבנים מנותק לשימושים מעורבים | 3 יחידות דיור + חזית מסחרית | דירה אחת נמסרת פנויה

הזדמנות השקעה יוצאת דופן במיקום בולט במיוחד ברוקאוויי פארקוויי! נכס לבנים מנותק לשימושים מעורבים, הכולל 3 יחידות דיור וחנות מסחרית, כאשר דירה אחת נמסרת פנויה ולכל האחרות אין חוזי שכירות — מושלם לבעלים-משתמשים או למשקיעים המחפשים תשואה גבוהה.

**חזית מסחרית / שטח מסחרי**

- חשיפה פינתית עם פוטנציאל עצום לשילוט ברוקאוויי פארקוויי
- חזית ברוחב של כ-20 רגל עם חצר קדמית מגודרת
- חדר שירותים פרטי
- כיום פועל במקום מספרת שיער
- תקרות גבוהות, כניסה נפרדת ומונה מים נפרד
- מתאים במיוחד לחנות קמעונאית, מספרה, משרד, מרפאה, בוטיק ולשימושים רבים נוספים

**יחידות מגורים**

- שתי דירות, כל אחת בת חדר שינה אחד (ניתן להשתמש בהן כדירות בנות 2 חדרי שינה), עם כניסות פרטיות
- דירה אחורית בקומת הקרקע הראשונה: 2 חדרי שינה אמיתיים וחצר אחורית פרטית גדולה ומגודרת
- כל היחידות פנויות — קבעו בעצמכם את גובה שכר הדירה!

**מרתף מלא**

- שתי כניסות נפרדות
- חדר רחצה מלא
- מתאים במיוחד לאחסון או לשטח נלווה נוסף

**פרטי הנכס**

- מגרש: 30.5 × 100
- בניין: 20 × 51
- זכויות בנייה לא מנוצלות (FAR): 1,006 רגל רבועה, עם פוטנציאל להרחבה
- ארנונה/מיסי מקרקעין: 7,544 דולר בלבד לשנה
- דוד חימום חדש ושדרוגים רבים
- שיעור היוון (CAP Rate) מצוין

**הזדמנות רכישה נוספת**

ניתן לרכוש יחד עם 9617 Avenue M

- מגרש: 25.75 × 100 (2,400 רגל רבועה)
- גודל המגרשים המשולב: 5,450 רגל רבועה (3,050 + 2,400)

**יתרונות המיקום**

- מול אוטובוס אקספרס למנהטן ולדאונטאון ברוקלין
- מול מרכז קניות ומסעדות
- בקרבת מזח רוקאוויי, כביש בלטר פארקוויי, פארקים ואזורי פנאי
- תנועת הולכי רגל ערה בשכונה

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic