פלאטלאנדס פריים קורנר פלאזה | הזדמנות השקעה קמעונאית מניבה במיוחד, הכוללת 6 יחידות!

10504 Flatlands Avenue הוא נכס קמעונאי פינתי בן שתי קומות, מושכר במלואו, בשטח כולל של 7,074 רגל רבועה המחולק לשש יחידות מסחריות. הנכס נבנה בשנת 2014 ומשתרע על מגרש בשטח של 5,400 רגל רבועה לאורך Flatlands Avenue, עם חזית רחבה, נראות גבוהה וחניה במקום עבור יותר מ-20 כלי רכב.

תמהיל השוכרים כולל את 7-Eleven כשוכר עוגן, וכן אקדמיית Kids Academy המשתרעת על קומה שלמה, מספרה, חנות לציוד רפואי ושוכרים נוספים מתחומי השירותים והמשרדים, המספקים הכנסה יציבה בפועל.

הנכס מייצר הכנסה תפעולית נטו (NOI) משוערת של 932,249.00 דולר, בשיעור תשואה של 5.48%. כיום הנכס בנוי בשטח של 7,074 רגל רבועה, עם שטח בנייה מרבי של כ-10,800 רגל רבועה, המאפשר פוטנציאל פיתוח נוסף של 3,726 רגל רבועה. מיסי הנדל״ן מופחתים הודות להטבת מס ICAP התקפה עד שנת 2030. ייעוד הקרקע: R5D/C2-3.

מיקום ונגישות:

הנכס ממוקם стратегית במסדרון קנרסי המתפתח, ונהנה מנגישות מצוינת, לרבות קרבה לקו L ונוחות גבוהה להולכי רגל. הסביבה כוללת ריכוזי מגורים, בתי ספר ושירותים קהילתיים, התומכים ביציבות ארוכת טווח של השוכרים ובהמשך הביקוש.

הנכס אידיאלי למשקיעים המחפשים נכס מיוצב עם תזרים מזומנים מיידי ופוטנציאל פיתוח לטווח ארוך באחד מתתי־השווקים המתפתחים של ברוקלין.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.