Flatlands Prime Corner Plaza | Высокодоходная инвестиционная возможность: торговый объект из 6 помещений!

Объект по адресу 10504 Flatlands Avenue полностью сдан в аренду. Это двухэтажный торговый объект на угловом участке общей площадью 7 074 кв. фута, включающий шесть коммерческих помещений. Здание построено в 2014 году и расположено на участке площадью 5 400 кв. футов вдоль Flatlands Avenue. Объект отличается выгодной линией фасада, высокой видимостью и собственной парковкой более чем на 20 автомобилей.

В состав арендаторов входит якорный арендатор 7-Eleven, а также детская академия, занимающая целый этаж, салон красоты, магазин медицинских товаров и другие сервисные и офисные арендаторы, что обеспечивает стабильный текущий доход.

Объект генерирует приблизительный чистый операционный доход (NOI) в размере 932 249 долларов США при ставке капитализации 5,48%. В настоящее время площадь объекта составляет 7 074 кв. фута, при этом максимально допустимая площадь застройки — около 10 800 кв. футов, что обеспечивает дополнительный потенциал развития площадью 3 726 кв. футов. Налоговая нагрузка на недвижимость снижена благодаря действующей льготе ICAP, которая сохраняется до 2030 года. Зонирование: R5D/C2-3.

**Расположение и транспортная доступность:**

Объект стратегически расположен в развивающемся коридоре Канарси и обладает отличной транспортной доступностью, включая близость к линии L и удобство передвижения пешком. Окружённый плотной жилой застройкой, школами и объектами районной инфраструктуры, этот район обеспечивает долгосрочную стабильность арендаторов и устойчивый спрос.

Идеальный вариант для инвесторов, ищущих стабилизированный объект с немедленным денежным потоком и долгосрочным потенциалом развития в одном из развивающихся субрынков Бруклина.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.