フラットランズの一等角地プラザ｜高収益の6ユニット小売投資物件！

10504 Flatlands Avenueは、6つの商業ユニットから成る、総面積7,074平方フィートの2階建て角地型商業物件で、全区画が賃貸済みです。2014年築で、5,400平方フィートの敷地に立地し、フラットランズ・アベニュー沿いの優れた間口と視認性を備えています。敷地内には20台以上の駐車スペースがあります。

テナント構成は7-Elevenを中核とし、ワンフロアを全面使用するキッズアカデミー、ヘアサロン、医療用品店、その他のサービス業およびオフィス利用テナントで構成されており、安定した既存収益を生み出しています。

本物件の年間純営業収益（NOI）は約932,249.00ドルで、キャップレートは5.48％です。現在の建物面積は7,074平方フィートですが、最大建築可能面積は約10,800平方フィートで、3,726平方フィートの追加開発余地があります。ICAP税制軽減措置が2030年まで適用されており、不動産税が軽減されています。用途地域はR5D/C2-3です。

**立地・アクセス：**

成長著しいカナージー回廊に戦略的に位置し、Lラインへの近接性や優れた徒歩アクセスなど、利便性に恵まれています。周辺には住宅が密集し、学校や地域の生活利便施設も充実しているため、テナントの長期的な安定性と継続的な需要が見込まれます。

安定稼働中の資産による即時のキャッシュフローと、ブルックリンで発展が続くサブマーケットにおける長期的な開発余地の双方を求める投資家にとって、理想的な投資機会です。

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.