プライム・カナージー ― ロックアウェイ・パークウェイ＆アベニューM

独立型レンガ造りの複合用途建物｜3世帯住宅＋店舗｜1戸は空室で引き渡し

視認性の高いロックアウェイ・パークウェイ沿いに位置する、非常に魅力的な投資機会です！この独立型レンガ造りの複合用途物件は、3世帯住宅と商業用店舗を備えています。1戸は空室で引き渡され、その他の住戸にも賃貸借契約がないため、高い収益を求めるオーナー、自己使用者、投資家に最適です。

**店舗・商業スペース**

- ロックアウェイ・パークウェイに面した角地で、大型看板の設置に大きな可能性あり
- 間口約20フィート、囲い付き前庭あり
- 専用ハーフバスルーム
- 現在はヘアサロンとして使用中
- 天井高、専用入口、専用水道メーター
- 小売店、サロン、オフィス、医療施設、ブティックなど、さまざまな用途に最適

**居住用ユニット**

- 各1ベッドルームのアパートメント2戸（2ベッドルームとして使用可能）、それぞれ専用入口付き
- 1階後部のアパートメントは、広い囲い付き専用裏庭を備えた正真正銘の2ベッドルーム
- 全住戸空室につき、賃料を自由に設定可能！

**全面地下室**

- 独立した入口が2か所
- フルバスルーム
- 収納または追加の付属スペースとして最適

**物件詳細**

- 土地：30.5 × 100フィート
- 建物：20 × 51フィート
- 未使用容積率（FAR）：1,006平方フィート（増築の可能性あり）
- 固定資産税：年間わずか7,544ドル
- 新しいボイラーおよび複数の改修済み
- 優れたキャップレート

**追加購入の機会**

9617アベニューMと併せて購入することも可能です。

- 土地：25.75 × 100フィート（2,400平方フィート）
- 合計土地面積：5,450平方フィート（3,050＋2,400）

**立地の特徴**

- マンハッタンおよびブルックリン・ダウンタウン行きの急行バス停が目の前
- ショッピングセンターおよびレストランの向かい
- ロックアウェイ・ピア、ベルト・パークウェイ、公園・レクリエーション施設の近く
- 地域内の人通りが多い好立地

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic