플랫랜즈 프라임 코너 플라자 | 높은 수익성을 갖춘 6개 유닛 소매 투자 기회!

10504 Flatlands Avenue에 위치한 이 2층 코너 소매용 부동산은 6개의 상업 유닛으로 구성되어 있으며, 총 면적은 7,074제곱피트(SF)입니다. 2014년에 건축된 이 건물은 5,400제곱피트 규모의 부지에 자리하고 있으며, Flatlands Avenue를 따라 뛰어난 도로 접면, 높은 가시성, 20대 이상 수용 가능한 현장 주차 공간을 제공합니다.

임차인 구성은 7-Eleven을 중심으로 하며, 한 층 전체를 사용하는 Kids Academy, 미용실, 의료용품점 및 기타 서비스업체와 사무실 임차인으로 이루어져 안정적인 현재 임대수익을 창출합니다.

이 부동산은 5.48%의 자본환원율(cap rate) 기준으로 약 $932,249.00의 순영업소득(NOI)을 창출합니다. 현재 7,074제곱피트 규모로 개발되어 있으며, 최대 약 10,800제곱피트까지 건축할 수 있어 추가로 3,726제곱피트의 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 2030년까지 ICAP 세금 감면 혜택이 적용되어 부동산 세금 부담도 절감됩니다. 용도지역은 R5D/C2-3입니다.

위치 및 접근성:

성장 중인 Canarsie 상권에 전략적으로 위치한 이 부동산은 L 노선과의 근접성 및 뛰어난 보행 접근성을 비롯해 우수한 접근성을 자랑합니다. 높은 주거 밀도, 학교 및 다양한 지역 편의시설로 둘러싸여 있어 장기적인 임차인 안정성과 지속적인 수요를 뒷받침하는 입지입니다.

브루클린에서 발전하고 있는 하위 시장 중 한 곳에서 즉각적인 현금흐름과 장기적인 개발 잠재력을 갖춘 안정화 자산을 찾는 투자자에게 이상적인 매물입니다.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.