אָרט, אָרט, אָרט! אינוועסטאָרן און דעוועלאָפּערס, קומט אַנטדעקן דעם יידלשטיין אין דער פּרעמיום־גאָלדענער לאַגע גלייך בײַם R־באַן, אויפֿן ווינקל פֿון 4טער עוועניו און Bay Ridge עוועניו, מיט אָפּטימאַלער אויסשטעלונג און באַקוועמלעכקייט לעבן געשעפֿטן, רעסטאָראַנען און טראַנספּאָרטאַציע! איר קענט אָדער געניסן פֿון אַ צוגעזאָגטן און לוקראַטיוון רענט־איינקום, אָדער פֿון דער מעגלעכקייט צו פֿאַרגרעסערן און אויפֿבויען דעם בנין ווי אַ מער פּראָפֿיטאַבלן אַסעט.

R7B־זאָונינג!!! לויט nyc.gov (דאָס איז ענלעך צו די רעגולאַציעס פֿון R6B־דיסטריקטן, אָבער דער העכערער שטח־פֿאַרהעלטעניש (FAR) און די הייך־גרענעץ ברענגען בדרך־כלל צו זעקס־ביז זיבן־שטאָקיקע וווינונג־בנינים, אַנשטאָט פֿון די רייענהײַזער וואָס זענען טיפּיש פֿאַר R6B־דיסטריקטן. דער FAR איז 3.0; די גרונטהייך פֿון אַ נײַעם בנין פֿאַרן צוריקזעצן מוז זײַן צווישן 40 און 65 פֿיס, איידער דער בנין הייבט זיך אָן צוריקצוזעצן ביז אַ מאַקסימאַלע בנין־הייך פֿון 75 פֿיס.)

קיין איינציקע אינפֿאָרמאַציע איז נישט געראַנטירט. דער פּאָטענציעלער קויפֿער זאָל אַליין ווידער באַשטעטיקן אַלע אינפֿאָרמאַציע און זיך באַראַטן מיט זײַן אַרכיטעקט! פֿאַרזעטן נישט די גאָלדענע געלעגנהייט!

נאָך־הערות: דער איצטיקער לאָקאַטאָרס קאָנטראַקט ענדיקט זיך דעם 31סטן מײַ 2028; דער באַלעבאָס צאָלט די פאַרמאָג־שטײַער און פֿאַרזיכערונג, און דער לאָקאַטאָר צאָלט די יוטיליטעטן.

Location Location Location! Investors and developers come discover this gem in the prime golden location right by the R train in the corner of 4th Avenue and Bay Ridge Avenue with optimum exposure and convenience near shopping, dining and transportation! You can either enjoy promising and lucrative rental income or the potential to expand and build into a more profitable asset. R7B Zoning!!! According to nyc.gov (are similar to those of R6B districts but the higher floor area ratio(FAR) and height limit generally produce six-to seven-story apartment buildings rather than the rowhouses typical of R6B districts. The FAR is 3.0; the base height of a new building before setback must be between 40 and 65 feet before rising to a maximum building height of 75 feet.) All Info Not Guaranteed, Prospective Buyer Should Re-Verify All Info By Self and consult your architect! Don’t miss this golden opportunity! Additional notes: current tenant’s lease ends 5/31/2028, landlord pays property tax and insurance, tenant pays utilities.