מיקום, מיקום, מיקום! משקיעים ויזמים, בואו לגלות את פנינת הנדל״ן הזו במיקום הזהב המבוקש, ממש ליד תחנת רכבת ה־R, בפינת השדרה הרביעית ו־Bay Ridge Avenue, עם חשיפה ונגישות מיטביות, בקרבת אזורי קניות, מסעדות ותחבורה! תוכלו ליהנות מהכנסה מניבה ומבטיחה משכירות, או מהפוטנציאל להרחיב ולבנות נכס רווחי יותר. ייעוד תכנוני R7B!!! לפי אתר nyc.gov (הייעוד דומה לזה של אזורי R6B, אך יחס השטח הבנוי (FAR) והמגבלה על גובה הבניין גבוהים יותר, ובדרך כלל מאפשרים בנייני דירות בני שש עד שבע קומות, במקום בתי שורה האופייניים לאזורי R6B. ה־FAR הוא 3.0; גובה הבסיס של בניין חדש, לפני נסיגה, חייב להיות בין 40 ל־65 רגל, ולאחר מכן ניתן להגיע לגובה בניין מרבי של 75 רגל.) כל המידע אינו מובטח. על הקונה הפוטנציאלי לאמת מחדש את כל הפרטים בעצמו ולהיוועץ באדריכל! אל תפספסו את הזדמנות הזהב הזו! הערות נוספות: חוזה השכירות של הדייר הנוכחי מסתיים ב־31.5.2028; בעל הבית משלם את ארנונת הנכס ואת הביטוח, והדייר משלם את חשבונות השירותים.

Location Location Location! Investors and developers come discover this gem in the prime golden location right by the R train in the corner of 4th Avenue and Bay Ridge Avenue with optimum exposure and convenience near shopping, dining and transportation! You can either enjoy promising and lucrative rental income or the potential to expand and build into a more profitable asset. R7B Zoning!!! According to nyc.gov (are similar to those of R6B districts but the higher floor area ratio(FAR) and height limit generally produce six-to seven-story apartment buildings rather than the rowhouses typical of R6B districts. The FAR is 3.0; the base height of a new building before setback must be between 40 and 65 feet before rising to a maximum building height of 75 feet.) All Info Not Guaranteed, Prospective Buyer Should Re-Verify All Info By Self and consult your architect! Don’t miss this golden opportunity! Additional notes: current tenant’s lease ends 5/31/2028, landlord pays property tax and insurance, tenant pays utilities.