אויסלייג פּרייַז: $5,250,000

די גוט באַהאַנדלט 5-שטאָק mišגער קונויס איז געגנט בייַ 172 איסט 112סטער שטראס אין איסט האַרלעם. די פּראָפּערטיע שטייט אויף אַ טאַקע פון בערך 25 פוט 100.92 פוט (2,523 קוואַדראַט פוס) און האט אַן גאַנץ בנין געגנט פון בערך 8,610 קוואַדראַט פוס. די בנין קאָנסטיטוט פֿון 20 גאַנץ איינheiten, אַרייַנגערעכנט 18 איין-צימער אַפּאַרטאַמענטן און 2 גאַס-לויבל ריטײל געשעפֿטן.

פּראָפּערטיע פּאַראַמעטערן:

18 רעזידענטישע איינheiten: אַלע איין-צימער אַפּאַרטאַמענטן 17 רענט-סטאַביליזיט, 1 רענט-צונויפֿגעלייגט אַפּאַרטמענט (אײניץ 2ד), צו גרייט פון פאַרבאָט און נישט באַצאָלן, אָפֿערינג אימעדיעט לעוועל 2 ריטײל געשעפֿטן, איינע איז איצט וואָקן מיט פּראָזשעקטיד רענט פון $2,900/ חודש יוטילאַטיז: רוב פון אַפּאַרטאַמענטן האָבן פאַרטיילטע עלעקטריק מטערן; ריטײל טענהערס באַצאָלן זייער אייגן עלעקטריק בויען סיסטעמען: בוילער איז געביטן די קוילע בעשאַס 2-3 יאָר צוריק לאט גרייס: approx. 25 פוט 100.92 פוט (2,523 קוואַדראַט פוס) בויען קוואַדראַט פוס: approx. 8,610 קוואַדראַט פוס

פֿינאַנציעלע הויפט פּונקטן:

דער הייַנטיקער גראָב ערן (סאַמען): $391,200/יאָר דער הייַנטיקער NOI: $229,000 סטאַביליזיט NOI: $288,000 (אַרייַנגערעכנט ליזע-עפּ דורך דער וואָקער רענט-צונויפֿגעלייגט אַפּאַרטמענט און וואָקן געשעפֿט) בעטן פּרייַז רעפלעקס א 5.5% קאַפּ רעיט אין סטאַביליזירטע ערן

אינם קוים:

אַנ אַ פּליט א גערינג צו פאַרשטיין אַ מעניהטן mišגער קונויס אַסעץ מיט שטאַרק עקסיסטירנדע קעש פלו און קלאָר מאַכן אַרויף דורך ליזע-אַפּ. אימעדיעט מאַכן אַרויף איז בנימצא דורך ליזע-די וואָקער רענט-צונויפֿגעלייגט אַפּאַרטמענט און די וואָקן ריטײל געשעפֿט. אידעאַל פֿאַר אינוועסטאָרס וואָס זוכן אַ שטענדיקע אי, פּראָדוצירנדיקע פּראָפּערטיע מיט לאַנג-טערמין וואַלוע אין אַ הויך נאָכפאָלגן איסט האַרלעם ערגעניש.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.