Запрашиваемая цена: 5,250,000 долларов США

Этот хорошо сохранившийся 5-этажный жилой и коммерческий дом расположен по адресу 172 Восточная 112-я улица в Восточном Гарлеме. Недвижимость занимает участок приблизительно 25 на 100,92 фута (2,523 кв. фута) и имеет общую площадь здания около 8,610 кв. футов. Здание состоит из 20 единиц, включая 18 квартир с одной спальней и 2 торговых помещения на уровне улицы.

Информация о недвижимости:

18 жилых единиц: все квартиры с одной спальней; 17 квартир с арендной стабилизацией, 1 квартира с контролируемой арендой (единица 2D), в настоящее время занята, но не оплачивает аренду, что предлагает немедленную выгоду; 2 торговых помещения, одно в настоящее время пустует с прогнозируемой арендной платой в 2,900 долларов США в месяц; Утилиты: у большинства квартир есть отдельные электрические счетчики; арендаторы торговых помещений оплачивают свои собственные расходы на электричество; Системы здания: котел был заменен примерно 2-3 года назад; Площадь участка: примерно 25 на 100,92 фута (2,523 кв. фута); Площадь здания: примерно 8,610 кв. футов.

Финансовые показатели:

Текущий валовый доход (собранный): 391,200 долларов США в год; Текущий NOI: 229,000 долларов США; Стабилизированный NOI: 288,000 долларов США (включая аренду пустующей квартиры с контролируемой арендой и пустого магазина); Запрашиваемая цена отражает ставку капитализации 5.5% на стабилизированный доход.

Краткое описание инвестиции:

Отличная возможность приобрести смешанный актив Манхэттена с сильным существующим денежным потоком и ясным потенциалом для роста за счет аренды. Немедленный рост доступен за счет аренды пустующей квартиры с контролируемой арендой и пустующего торгового помещения. Идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильную доходную недвижимость с долгосрочной ценностью в районе Восточного Гарлема с высоким спросом.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.