販売価格: $5,250,000

この良好に維持された5階建ての混合利用のアパートは、イーストハーレムのイースト112丁目172番地に位置しています。物件は約25フィート×100.92フィートの敷地（2,523平方フィート）にあり、建物の総面積は約8,610平方フィートです。建物は合計20ユニットで構成されており、18の1ベッドルームアパートメントと2つの1階の小売店があります。

物件詳細:

18の居住ユニット: すべて1ベッドルームアパートメント 17室が家賃安定物件、1室が家賃規制物件（ユニット2D）、現在占有中も支払いなし、即時のポテンシャルあり 2つの小売店、1つは現在空き、予測家賃は月$2,900 公共料金: 大多数のアパートは別々の電気メーターを備え、小売テナントはそれぞれの電気代を支払う 建物の設備: ボイラーは約2～3年前に交換済み 敷地面積: 約25フィート×100.92フィート（2,523平方フィート） 建物の平方フィート: 約8,610平方フィート

財務のハイライト:

現在の総収入（収集済み）: $391,200/年 現在のNOI: $229,000 安定化NOI: $288,000（空きの家賃規制アパートと空きの店舗のリースアップを含む） 販売価格は安定収入に対して5.5%のキャップレートを反映

投資の概要:

強力な既存のキャッシュフローとリースアップによる明確な価値向上を持つマンハッタンの混合利用資産を取得する優れた機会です。空きの家賃規制アパートと空きの小売店をリースすることで即時の価値向上が可能です。高需要のイーストハーレムのロケーションで安定した収入を生む物件を求める投資家に理想的です。

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.