希少な機会として、完全なフリーマーケットレンタルの混合用途ブラウンストーンを取得できます。この4階建ての建物は、4つの陽光がふんだんに差し込む居住用アパートと1つの商業ユニットから成り立っており、賃料の最適化再構成やエアライトの開発潜在能力を通じて、即時の収入と大きなアップサイドを提供します。ニューヨーク州10035、205 East 120th Streetは、マンハッタンの最も成長著しいコリドーの一つ、サードアベニューのすぐ東に位置し、非常に低い経費と1031エクスチェンジに対応しています。

約3,600平方フィートのプロパティは、キャラクター、効率性、柔軟性を兼ね備えており、即時のキャッシュフローを求める投資家やオーナーユーザーにとって理想的です。それぞれの日当たりの良いアパートは、独自の暖房および温水システムを備えており、効率的な運営と持続的なネット収入に貢献しています。

最近の資本改善には、全く新しいユーティリティシステム、完全に更新されたガスライン、新しいビデオインターホン、アップグレードされた廊下、主要な外部改善が含まれており、ゼロの近接資本エクスポージャーでクリーンな所有権移行を可能にしています。

美しい戦前の建物は良好に維持されており、大きな未完成の地下室を提供し、長年のスーパーバイザーが続いている状態で引き渡される可能性があり、優れたフリーマーケットテナントもいます。1階の小売ユニットは、長年の商業テナントによって占有され、安定した収入を提供しており、4つの居住ユニットはすべてフリーマーケットで、現在は予想市場レベルを下回る賃料で貸出中です。思慮深い改装と再構成戦略は、建物の建築的整合性を維持しながら、収益を大幅に増加させる可能性を提供します。ゾーンC4-6（R10相当）で、9,322平方フィートの未使用エアライトを提供するこのプロパティは、長期的な開発ストーリーも魅力的です。オポチュニティゾーン指定は、戦略的投資家への魅力をさらに高めています。

収益を生む居住用不動産として、または将来の再開発案件としての価値向上投資として位置づけられる205 East 120th Streetは、ハーレム東部の主要なエリアにおいて希少で多用途の資産として際立っており、ハンター大学のシルバーマンスクールオブソーシャルワーク、PS 96の向かい、アートパークの彫刻庭園から1ブロックの場所にあり、パッツィーズ・ピッツェリアのオリジナル店舗を含む優れた食料品店、ショッピング、ダイニングオプションにアクセスが良好で、FDR、ハーレムリバードライブ、RFKブリッジ、3番街バス、4/5/6およびメトロノースへの交通手段も容易です。

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.