הזדמנות נדירה לרכוש בניין בראון-סטון מעורב בשימוש, בשוק חופשי 100% ישר, בניין זה בן 4 קומות כולל 4 דירות מגורים שטוף שמש ויחידת מסחר אחת המציעה הכנסה מיידית עם פוטנציאל משמעותי לשיפור על ידי אופטימיזציית שכירות, רה-קונפיגורציה ופיתוח זכויות אוויר. הכתובת היא 205 מזרח 120 רחוב, ניו יורק, NY 10035, הממוקם מזרחית לשדרה השלישית, באחד מהמסדרונות הצומחים הדינמיים ביותר של מנהטן עם הוצאות נמוכות מאוד ומוכן להחלפת 1031.

הנכס בגודל περίπου 3,600+ רגל רבוע משלב אופי, יעילות וגמישות - אידיאלי למשקיעים או משתמשים פרטיים המחפשים הערכה ארוכת טווח עם תזרים מזומנים מיידי. כל אחת מהדירות השמשיות מציעה מערכות חימום ומים חמים נפרדות התורמות לפעולות חלקות ולחיסכון מתמשך.

שיפורים קפיטליים אחרונים כוללים מערכות שירות חדשות לחלוטין, קווי גז מעודכנים לחלוטין, אינטרקום וידאו חדש, מסדרונות משודרגים ושיפורים חיצוניים משמעותיים, המאפשרים מעבר בעלות נקי עם ZERO חשיפה קפיטלית בטווח הקצר.

הבניין היפה לפני מלחמת העולם השנייה שמור היטב, מציע מרתף גדול לא גמור, ויכול להימסר עם סופר ממושך במקום, בנוסף לדיירים מצטיינים בשוק חופשי; יחידת המסחר בקומת הקרקע מאוכלסת על ידי שוכר מסחרי ותיק המספק הכנסה יציבה, בזמן ששאר 4 היחידות המגורים הם כולם בשוק חופשי, כיום מושכרות מתחת לרמות השוק הצפויות. אסטרטגיית רה-נוי ורה-קונפיגורציה מתחשבת מציעה פוטנציאל להגדלת הכנסות באופן משמעותי, תוך שמירה על האיכות הארכיטקטונית של הבניין. ממוקם באזור C4-6 (שווה ל-R10) ומציע 9,322+ רגל רבוע של זכויות אוויר לא מנוצלות, הנכס מציב גם סיפור פיתוח ארוך טווח מעניין. תואר אזור הזדמנות מגדיל עוד יותר את האטרקטיביות שלו עבור משקיעים אסטרטגיים.

לא משנה אם מדובר בהשקעה עם ערך מוסף, דירה המייצרת הכנסה לגור בה, או משחק פיתוח עתידי, 205 מזרח 120 רחוב בולט כנכס נדיר ורבגוני בלב הארלם המזרחי המובחר על רחוב מגורים מקסים, מול בית הספר לסיעוד של אוניברסיטת האנטר, PS 96, ובמרחק בלוק אחד מגני פסלים של פארק האמנות, עם אפשרויות מצוינות למכולת, קניות וד dining כולל המקום המקורי של פיצריית פצ'י וגישה נוחה לתחבורה כולל FDR, נהר הארלם ו-g RFK, אוטובוס שדרה שלישית, 4/5/6 ומטרו נורת'.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.