희소한 기회로, 완벽하게 유지된 100% 자유 시장 임대의 복합 용도 브라운스톤을 매입할 수 있습니다. 이 4층 건물은 햇빛이 가득한 4개의 주거 아파트와 1개의 상업 유닛으로 구성되어 있으며, 임대 최적화 재구성을 통해 즉각적인 수입과 상당한 상승 가능성을 제공합니다. 205 East 120th Street, New York, NY 10035는 맨해튼의 가장 역동적인 성장 회랑 중 하나인 3번가 바로 동쪽에 위치하고 있으며 경비가 매우 낮고 1031-Exchange 준비가 되어 있습니다.

약 3,600+- 평방피트의 이 부동산은 특성, 효율성 및 유연성을 혼합하여 장기적인 가치 상승과 즉각적인 현금 흐름을 원하는 투자자나 소유자 사용자에게 이상적입니다. 각 아파트는 별도의 난방 및 온수 시스템을 갖추고 있어 운영이 간소화되고 지속적인 순소득을 제공합니다.

최근 자본 개선 사항으로는 모든 새로운 유틸리티 시스템, 완전히 업데이트된 가스 라인, 새로운 비디오 인터폰, 업그레이드된 복도 및 주요 외부 개선이 포함되며, 이를 통해 단기 자본 위험이 없는 원활한 소유권 이전이 가능합니다.

아름다운 전쟁 이전 건물은 잘 관리되어 있으며, 넓은 미완성 지하실을 제공하고, 장기 근무 중인 관리자와 함께 제공될 수 있으며, 우수한 자유 시장 세입자도 있습니다. 1층 소매 유닛은 오랜 상업 세입자가 점유하고 있어 안정적인 수입을 제공하며, 4개의 주거 유닛은 전부 자유 시장에서 임대되고 있으며 현재 예상 시장 수준보다 낮은 가격으로 임대되고 있습니다. 사려 깊은 리노베이션 및 재구성 전략은 건물의 건축적 일관성을 유지하면서 수익을 크게 증가시킬 수 있는 잠재력을 제공합니다. C4-6 구역(테두리 R10)으로 지정되어 있으며, 9,322+- 평방피트의 미사용 공중권을 제공하여 이 부동산은 매력적인 장기 개발 이야기도 제시합니다. 기회 지역 지정은 전략적 투자자에게 더 매력적으로 만듭니다.

가치 추가 투자, 거주 용 수익 창출 주택, 또는 미래 재개발 프로젝트로서, 205 East 120 Street는 헌터 대학교 실버맨 사회 복지 학교, PS 96 맞은편의 아름다운 주거 블록에 위치하여 동부 할렘 중심부의 희귀하고 다재다능한 자산으로 돋보입니다. 아트 파크 조각 정원에서 한 블록 거리에 위치하며, 패츠 피자 오리지널 장소를 포함한 뛰어난 식료품, 쇼핑 및 식사 옵션이 있는 한편, FDR, 할렘 리버 드라이브, RFK 다리, 3번가 버스, 4/5/6 및 메트로 노스에 쉽게 접근할 수 있습니다.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.