Oportunidad rara de adquirir un brownstone de uso mixto en 100% MERCADO LIBRE, este edificio de 4 pisos consta de 4 apartamentos residenciales inundados de sol y 1 unidad comercial que ofrece ingresos inmediatos con un potencial significativo de aumento a través de optimización de alquileres, reconfiguración y potencial de desarrollo de derechos aéreos. La propiedad ubicada en 205 East 120th Street, Nueva York, NY 10035 se encuentra justo al este de la Tercera Avenida, en uno de los corredores de crecimiento más dinámicos de Manhattan, con gastos super bajos y lista para intercambio 1031.

La propiedad de aproximadamente 3,600+- pies cuadrados combina carácter, eficiencia y flexibilidad, ideal tanto para inversionistas como para propietarios que buscan apreciación a largo plazo con flujo de efectivo inmediato. Cada uno de los soleados apartamentos cuenta con sus propios sistemas de calefacción y agua caliente separados, lo que contribuye a operaciones optimizadas y un ingreso neto duradero.

Las mejoras de capital recientes incluyen todos los nuevos sistemas de utilidades, líneas de gas completamente actualizadas, un nuevo intercomunicador de video, pasillos mejorados y mejoras externas importantes, lo que permite una transición de propiedad limpia con CERO exposición de capital a corto plazo.

El hermoso edificio de pre-guerra ha sido bien mantenido, ofrece un gran sótano sin terminar y puede entregarse con un superintendente de larga data en su lugar, además de excelentes inquilinos en el mercado libre; la unidad comercial en la planta baja está ocupada por un inquilino comercial de larga duración que proporciona ingresos estables, mientras que las 4 unidades residenciales están completamente en el mercado libre, actualmente alquiladas por debajo de los niveles de mercado proyectados. Una estratégica renovación y la reconfiguración ofrecen el potencial de aumentar significativamente los ingresos, manteniendo la integridad arquitectónica del edificio. Clasificado como C4-6 (equivalente a R10) y ofreciendo 9,322+- pies cuadrados de DERECHOS AÉREOS SIN USO, la propiedad también presenta una convincente historia de desarrollo a largo plazo. La designación de Zona de Oportunidad mejora aún más su atractivo para los inversionistas estratégicos.

Ya sea posicionada como una inversión de valor agregado, residencia productora de ingresos para vivir, o como una futura oportunidad de reurbanización, 205 East 120 Street se destaca como un activo raro y versátil en el corazón del primer East Harlem, en una encantadora cuadra residencial, frente a la Silberman School of Social Work de Hunter College, PS 96, y a una cuadra de los jardines de esculturas del Art Park, con excelentes opciones de supermercado, compras y restaurantes, incluyendo la ubicación original de Patsy’s Pizzeria, y fácil acceso al transporte, incluyendo FDR, Harlem River Drive y el Puente RFK, autobús de la Tercera Avenida, y las líneas 4/5/6 y Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.