Редкая возможность приобрести безупречный многоквартирный дом с 100% свободной арендной ставкой, состоящий из 4-х солнечных жилых квартир и 1 коммерческого помещения, приносящий немедленный доход с значительным потенциалом роста через оптимизацию аренды, реорганизацию и развитие воздушных прав. Адрес: 205 Восточная 120-я улица, Нью-Йорк, NY 10035, расположен к востоку от Третьей авеню, в одном из самых динамично развивающихся коридоров Манхэттена с крайне низкими расходами и готов к обмену 1031.

Примерно 3,600+- квадратных футов недвижимости объединяют характер, эффективность и гибкость — идеально для инвесторов или собственников, ищущих долгосрочный рост с немедленным денежным потоком. Каждая из солнечных квартир оснащена отдельными системами отопления и горячей воды, что способствует оптимизации операций и устойчивому чистому доходу.

Недавние капитальные улучшения включают новые утилиты, полностью обновлённые газовые линии, новый видео домофон, модернизированные холлы и значительные внешние улучшения, что позволяет обеспечить чистый переход собственности с нулевым краткосрочным капиталом.

Прекрасное здание до войны хорошо поддерживается, предлагает большой незавершённый подвал и может быть передано с постоянным управленцем, а также отличными арендаторами свободного рынка; торговое помещение на первом этаже занято долгосрочным коммерческим арендатором, обеспечивающим стабильный доход, в то время как 4 жилые единицы полностью находятся на свободном рынке и в настоящее время арендуются ниже прогнозируемых рыночных уровней. Обдуманная стратегия ремонта и реорганизации предлагает возможность значительно увеличить доход, при этом сохраняя архитектурную целостность здания. Зонирование C4-6 (эквивалент R10) и наличие 9,322+- квадратных футов неиспользованных воздушных прав также создают привлекательную долгосрочную инвестиционную перспективу. Статус Зоны возможностей дополнительно повышает его привлекательность для стратегических инвесторов.

Будь то оценочный инвестиционный проект, жилое помещение с доходом или будущая реконструкция, 205 Восточная 120-я улица выделяется как редкий универсальный актив в самом сердце первоклассного Восточного Гарлема, на красивой жилой улице, напротив Школы социальной работы Сильбермана при колледже Хантер, PS 96 и в одном квартале от садов скульптур в арт-парке, с отличной доступностью к магазинам, ресторанам, включая оригинальное местоположение пиццерии Патси и легким доступом к транспорту, включая FDR, Харлем Ривер Драйв и мост RFK, автобус 3-й авеню, 4/5/6 и Метро Норт.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.