מחיר מבוקש: 5,250,000 $

נכס זה, המורכב מחמישה קומות ושימושים מעורבים, ממוקם בכתובת 172 מזרח רחוב 112 במזרח הארלם. הנכס נמצא על מגרש בגודל כ-25 רגל על 100.92 רגל (2,523 רגל מרובע) ויש לו שטח בנייה כולל של כ-8,610 רגל מרובע. הבניין מכיל סך הכל 20 יחידות, כולל 18 דירות עם חדר שינה אחד ו-2 חנויות בקומת הקרקע.

פרטי הנכס:

18 יחידות מגורים: כולן דירות עם חדר שינה אחד, 17 דירות ממומנות והשכרה, 1 דירה עם שליטה על השכרה (יחידה 2D), מאוישת כעת אך לא משלמת, מציעה פוטנציאל מיידי, 2 חנויות קמעונאיות, אחת ריקה כעת עם דמי שכירות צפויים של 2,900 $/חודש. שירותים: רוב הדירות עם מדדי חשמל נפרדים; שוכרי החנויות משלמים את החשמל שלהם. מערכות הבניין: דוד הוחלף לפני כ-2-3 שנים. גודל המגרש: כ-25 רגל על 100.92 רגל (2,523 רגל מרובע). שטח הבניין: כ-8,610 רגל מרובע.

דגשים פיננסיים:

ההכנסה הגולמית הנוכחית (מגבית): 391,200 $/שנה. NOI הנוכחי: 229,000 $. NOI מייצב: 288,000 $ (כולל השכרת הדירה המפוקחת והריקה ואת החנות הריקה). מחיר המבוקש משקף שיעור קאפ של 5.5% על הכנסה מייצבת.

סיכום השקעה:

זו הזדמנות מצוינת לרכוש נכס בשימוש מעורב במנהטן עם תזרים מזומנים חזק קיים ופוטנציאל ברור לשדרוג על ידי השכרה. פוטנציאל מיידי קיים על ידי השכרת הדירה המפוקחת והריקה ואת החנות הריקה. אידיאלי למשקיעים המחפשים נכס המניב הכנסה יציבה עם ערך ארוך טווח במיקום מבוקש במזרח הארלם.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.