판매 가격: $5,250,000

잘 관리된 5층 혼합 용도 건물이 이스트 할렘의 172 이스트 112번가에 위치해 있습니다. 이 부동산은 약 25피트 x 100.92피트(2,523 평방피트) 건축 부지에 있으며, 총 건물 면적은 약 8,610 평방피트입니다. 건물은 총 20개 유닛으로 구성되어 있으며, 이 중 18개는 원룸 아파트, 2개는 거리 수준의 소매점입니다.

부동산 세부 사항:

18개의 주거 유닛: 모두 원룸 아파트, 17개는 임대 안정화가 되었고, 1개(유닛 2D)는 임대 통제를 받고 있으며 현재 점유 중이지만 세를 내지 않아 즉각적인 수익 가능성 제공, 2개의 소매점 중 1개는 현재 공실이며 예상 임대료는 월 $2,900입니다. 유틸리티: 대부분의 아파트는 별도의 전기 계량기가 있으며; 소매 임차인이 자신의 전기를 지불합니다. 건물 시스템: 보일러는 약 2-3년 전에 교체되었습니다. 부지 크기: 약 25피트 x 100.92피트(2,523 평방피트) 건물 면적: 약 8,610 평방피트

재무 하이라이트:

현재 총 수입(수금 완료): $391,200/연간 현재 NOI: $229,000 안정화된 NOI: $288,000 (임대 통제 아파트와 공실 상점의 계약 체결 포함) 요청 가격은 안정화된 수입에 대한 5.5% 캡율을 반영합니다.

투자 요약:

Manhattan의 혼합 용도 자산을 확보할 수 있는 훌륭한 기회로, 강력한 기존 현금 흐름과 임대 계약 체결을 통한 명확한 상승 가능성을 가지고 있습니다. 공실인 임대 통제 아파트와 공실 상점을 임대함으로써 즉각적인 수익이 가능합니다. 고수요 이스트 할렘 위치에서 장기적 가치와 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 이상적입니다.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.