Precio de venta: $5,250,000

Este edificio de uso mixto de 5 pisos, bien mantenido, se encuentra en 172 East 112th Street en East Harlem. La propiedad está situada en un lote de aproximadamente 25 pies por 100.92 pies (2,523 pies cuadrados) y tiene un área total de construcción de aproximadamente 8,610 pies cuadrados. El edificio consta de un total de 20 unidades, incluyendo 18 apartamentos de una habitación y 2 locales comerciales en la planta baja.

Detalles de la propiedad:

18 unidades residenciales: todos apartamentos de una habitación, 17 estabilizados por alquiler, 1 apartamento controlado por alquiler (Unidad 2D), actualmente ocupado pero sin pagar, ofreciendo un inmediato potencial de ingresos; 2 locales comerciales, uno actualmente vacío con un alquiler proyectado de $2,900/mes. Servicios: la mayoría de los apartamentos tienen medidores eléctricos separados; los inquilinos comerciales pagan su propia electricidad. Sistemas del edificio: la caldera fue reemplazada hace aproximadamente 2-3 años. Tamaño del lote: aprox. 25 pies por 100.92 pies (2,523 pies cuadrados). Superficie del edificio: aprox. 8,610 pies cuadrados.

Aspectos financieros destacados:

Ingreso bruto actual (cobrado): $391,200/año. NOI actual: $229,000. NOI estabilizado: $288,000 (incluyendo el arrendamiento del apartamento controlado por alquiler vacío y el local comercial vacío). El precio de venta refleja una tasa de capitalización del 5.5% sobre el ingreso estabilizado.

Resumen de la inversión:

Una excelente oportunidad para adquirir un activo de uso mixto en Manhattan con un fuerte flujo de efectivo existente y un claro potencial a través del arrendamiento. Se puede obtener un beneficio inmediato arrendando el apartamento controlado por alquiler vacío y el local comercial vacío. Ideal para inversionistas que buscan una propiedad productora de ingresos estable con un valor a largo plazo en una ubicación de alta demanda en East Harlem.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.