ראיך געלעגנהייט צו אײַננעמען אַ פּריסטן 100% פֿרײַער מאַרק נאָכגעקוכטע מישן ניצן בראוןשטיין, דעם 4-שטציקן בנין באַשטייט פֿון 4 פּראָכט-געפֿלאשקייט רעזידענציעלע דירות און 1 געשעפט פארוידעשט, וואָס צושטעלן אייביק קאַפּיטאַל מיט וויכטיק אָנשטרענגונג דורך פּאַנטאָן אָפּטימיזאַציע, ריקאַפֿיטוראָן און אַיר-רעכט אַנטוויקלעונג פּאָטענציעל, 205 מערב 120 שטראס, ניו יארק, NY 10035 איז געפֿונען נאָר מיזן פֿון דריט ס'ס, אין איינער פֿון מנאַגענע ס רובֿ דינאַמיש וואָקס טורן מיט געזונט נידעריקע שטייגער און 1031-ווענדער און האָט שוין נייגעריק.

דער אַפּערкүווע 3,600+- קוואַדראַט פֿיס ערד פאַרבינדן כאַראַקטער, עפעktivקייט און פלאַקסיביליטעט - אידעאַל פֿאַר ביידע אינטערעס بאַנק אָדער אייגן-ניצן וואָס זוכן פֿאַר לאַנג-טערמין העכערונג מיט וואָס עף געלט שטראם. יעדער פֿון די געלדיקע דירות פֿיטערט זייער אייגן טיטל רײַכדיק און וואַרם וואַסער סיסטעמען וואָס פֿאַרשטעלן צו פאַרשטאַרקן אָפּעראַציעס און שטאַרק נעט קאַפּיטאַל.

אונטערגעריכט קאַפּיטאַל פֿאַרבעסטערונגען כולל אַלע-ניו באַדינונגס סיסטעמען, גאַנץ דערהייַנטיקט גאַז לײַן, ניו ווידעאָ אַנטלייב, געשטארקט האָלוואַשן, און געפֿירט אויסערלעכע פֿאַרבעסערונגען, וואָס ערלויבט פֿאַר ריין כּסימאָס אַרויף מיט ZERO נאָענט-טערמין קאַפּיטאַל אַנטפּלעקונג.

דער שיינע פּראָוטיק בנין איז געוואָרן גוט געמאכט, קאָלליר אויף אַ גרויס אומגעפֿוילן געזעליש, און קען געגעבן ווערן מיט געליטערן א באַטשיינע סופּער אין ער, צוגעבן מיט גרויס פֿרייַער מאַרק נעבעכדיק; גרונד שטייגער געשעפט איז געכאפּט דורך אַן אייגענע געשעפט-נאָכגאַנג צושטעלן באַשטענדיק קאַפּיטאַל, באַצאָלונג האָט די 4 רעזידענציעלע אייניקטינער וואָס זענען גאַנץ פֿרייַער מאַרק, איצט פאַרמאַכט אונטער פּראָזשעקטיר אָדער מאַרק שטייגער לעוועלס. אַן געדאנק אויסגעשטעקן און ריקאַפֿיטוראָדע באַוועגונגען צושטעלן פּאָטענציעל צו ויסדערנ יקערמיד פֿראָנטן קאַפּיטאַל, וואָס אונטערהאַלטן דעם בנין ס אַרדיקטעראַל אינטאַגראַטי. אָפּגעוואַלט C4-6 (R10 רעקוויווענט) און צושטעלן 9,322+- קוואַדראַט פֿיס אומוויסט אַיר רעכטן, דאָס פאַרנימט אויך אַן אינטערעסאַנט לאַנג-טערמין אַנטוויקלונג געשיכטע. אָפּפּע-זאָן באַשרייַבונג ווייטער פֿאַרבעסערן את וועלעוו אַרוימן פֿאַר סטראַטעגישע אינוועסטאָרס.

וואָס קען פֿאַרשטיין ווי אַ ווערט-אַז נאָך של בשמענונג, לעבן-אין קאַפּיטאַל פורמול ערד, אָדער אַן אינטעריגער אַנטוויקלונג שפּיל 205 מזרח 120 שטראס שטייט ארויס ווי אַן ראַיִכער, פֿאַרוואַקסן אָפּשאַצונג אין דער ערד פון פּראָלטיש מזרח העצם אויף אַן העל דעסעדזבי בלאָק, איבער פֿון Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, און איין בלאַק פֿון דער קינסט פּאַרק סקולפּטור גאָרטן, מיט העכסט פייַשטיק, קויפן און עסן אָפּציעס ווי Patsy's Pizzeria ערגעץ אייגנט זיכער צוטריט צו טראנספּאָרט, אַרייַננעמען FDR, Harlem River Drive און RFK Bridge, 3רדיקן אַווענוא, 4/5/6 און מעטראָ נאָרט.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.