غیر معمولی چھ یونٹ براؤن اسٹون سرمایہ کاری کا موقع

خوبصورتی سے برقرار رکھی گئی، آمدنی پیدا کرنے والی براؤن اسٹون عمارت حاصل کرنے کا نادر موقع، جو موجودہ مضبوط نقد بہاؤ، لازوال architectural خصوصیات اور طویل مدتی قدر میں اضافے کے بہترین امکانات پیش کرتی ہے۔

17×70 کی یہ جائیداد چھ جدید رہائشی اپارٹمنٹس پر مشتمل ہے، جن میں سے ہر ایک اپنی منفرد دلکشی رکھتا ہے۔ پہلی منزل کا ڈوپلیکس نجی پچھواڑے اور ایک کثیرالمقاصد اسٹوڈیو پر مشتمل ہے، جو رہائش اور کام دونوں کے لیے مثالی ہے—خصوصاً کسی فنکار، فوٹوگرافر، ڈیزائنر یا نجی پیشہ ورانہ پریکٹس کے لیے۔

دوسری منزل کا اپارٹمنٹ ایک وسیع نجی ٹیرس کا حامل ہے، جہاں سے خوب صورت انداز میں ترتیب دیے گئے پچھواڑے کا منظر دکھائی دیتا ہے۔ یہ شہری زندگی میں شاذونادر دستیاب ایک پُرسکون بیرونی گوشہ فراہم کرتا ہے۔

ہر اپارٹمنٹ کو عمارت کی اصل architectural خصوصیات برقرار رکھتے ہوئے سوچ سمجھ کر جدید بنایا گیا ہے۔ نمایاں خصوصیات میں کھلی اینٹوں کی دیواریں، بلند چھتیں، اضافی سونے کے لوفٹس یا ذخیرہ کرنے کی جگہوں پر مشتمل لوفٹ طرز کے نقشے، بڑے سائز کی کھڑکیاں، آرائشی فائر پلیسز، لکڑی کے خوب صورت اصل دروازے، فرش سے چھت تک آئینے، لکڑی کے فرش، اور رہائشی حصوں میں نفیس لکڑی کی مولڈنگز اور تراش خراش شامل ہیں۔ ہر رہائش گاہ قدرتی روشنی سے بھرپور ہے اور یہاں سے یا تو پُرسکون باغیچے کے مناظر دکھائی دیتے ہیں یا درختوں سے مزین دلکش سڑک کا منظر۔

یہ عمارت اس وقت رہائشی کرایوں اور آمدنی کے دیگر ذرائع سے سالانہ تقریباً 197,800 ڈالر کی مجموعی آمدنی پیدا کرتی ہے، جو لیزز کی تجدید کے ساتھ مستقبل میں کرایوں میں اضافے کے امکانات سمیت مستحکم نقد بہاؤ فراہم کرتی ہے۔ موجودہ آمدنی اور آپریٹنگ اخراجات کی بنیاد پر جائیداد تقریباً 6 فیصد کی کیپٹلائزیشن ریٹ پیش کرتی ہے، جو آمدنی پیدا کرنے والی متعدد روایتی سرمایہ کاریوں کے مقابلے میں ایک پُرکشش منافع ہے۔ کئی لیزز 2027 تک جاری ہیں، جو قابلِ پیش گوئی آمدنی فراہم کرتی ہیں اور مستقبل میں کرایوں میں اضافے کے مواقع بھی پیش کرتی ہیں۔

یہ جائیداد خالی حالت میں یا آمدنی پیدا کرنے والی موجودہ لیزز کے ساتھ فراہم کی جا سکتی ہے، جس سے سرمایہ کاروں، مالک کے طور پر استعمال کرنے والوں، یا رہائش و کام دونوں کے خواہش مند افراد کے لیے غیر معمولی لچک حاصل ہوتی ہے۔

مزید نمایاں خصوصیات:

- چھ رہائشی اپارٹمنٹس
- نجی پچھواڑا
- اسٹوڈیو سمیت پہلی منزل کا رہائش و کام کے لیے موزوں ڈوپلیکس
- وسیع نجی ٹیرس کے ساتھ دوسری منزل کا اپارٹمنٹ
- عمارت میں موجود لانڈری کی سہولت، جو اضافی آمدنی فراہم کرتی ہے
- architectural تفصیلات کو برقرار رکھتے ہوئے خوب صورتی سے جدید بنائے گئے اپارٹمنٹس
- موجودہ مضبوط منافع اور طویل مدتی قدر میں اضافے کے امکانات کے ساتھ پُرکشش سرمایہ کاری

نقل و حمل، ریستورانوں، خریداری، پارکوں اور محلے کی دیگر سہولیات کے قریب مثالی مقام پر واقع یہ جائیداد ایک منفرد براؤن اسٹون کے مالک بننے کا نادر موقع پیش کرتی ہے، جو تاریخی دلکشی، جدید سہولیات اور غیر معمولی سرمایہ کاری کے امکانات کو یکجا کرتی ہے۔

مالک فی الحال ترمیم شدہ سرٹیفکیٹ آف آکیوپنسی حاصل کرنے کے عمل میں ہے، جس میں چار سے چھ رہائشی یونٹس میں تبدیلی کی عکاسی کی جائے گی۔

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.