Цегляна чотириповерхова будівля завширшки 20 футів на 6 квартир, повністю виведена з-під регулювання орендної плати з 2015 року; може бути передана повністю вільною від орендарів.

Розташована на вулиці, яка широко вважається найкращим кварталом у Клінтоні. Будинок знаходиться між Actors Studio та New Dramatists, у середині кварталу, серед ряду доглянутих будинків із коричневого каменю, кілька з яких є односімейними. Уся будівля була капітально реконструйована до несучих конструкцій у 1968 році: було замінено електропроводку, сантехніку та виконано конструктивні роботи, водночас значну частину первісного характеру й архітектурних деталей збережено. У 2023 році встановлено новий газовий паровий котел Weil McLain потужністю 355 000 BTU, а у 2022 році — нові водонагрівачі AO Smith. Усі квартири були відремонтовані, а нові побутові прилади встановлені протягом останніх десяти років.

Будівля придатна для перепланування в односімейний будинок. Ми маємо готові плани об’єднання садового та парадного поверхів у квартиру з 3 спальнями. Поточне планування: квартири на парадному та садовому поверхах є наскрізними однокімнатними квартирами на весь поверх і мають спільний світлий озеленений сад, орієнтований на південь. На 3-му та 4-му поверхах розташовано по дві орендні квартири-студії. Будівля може бути передана повністю ВІЛЬНОЮ ВІД ОРЕНДАРІВ. У будівлі є значний невикористаний потенціал FAR, який може бути використаний для добудови п’ятого поверху та розширення задньої частини будівлі. (Уточніть у свого архітектора.) Будівля розташована в спеціальному зонувальному районі Клінтона, метою якого є збереження малоповерхового характеру району. У пішій доступності знаходяться офіси Мідтауна, театри Бродвею, Hudson Yards, офіси Manhattan West, парк Hudson River, а також лінії метро A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3. Власник/брокер

**РЕЄСТР ОРЕНДИ ТА ВИТРАТИ:**

**Садова квартира** — наскрізна однокімнатна квартира на весь поверх із садом площею 800 кв. футів
Орендна плата: $4 695; Ринкова вартість: $4 695; Закінчення оренди: ВІЛЬНА

**Квартира на парадному поверсі** — наскрізна однокімнатна квартира на весь поверх
Орендна плата: $4 860; Ринкова вартість: $4 990; Закінчення оренди: 31.03.2026

**Квартира 2F** — студія
Орендна плата: $3 440; Ринкова вартість: $3 550; Закінчення оренди: 30.04.2026

**Квартира 2R** — студія
Орендна плата: $3 395; Ринкова вартість: $3 350; Закінчення оренди: 30.04.2026

**Квартира 3F** — студія
Орендна плата: $3 425; Ринкова вартість: $3 425; Закінчення оренди: 30.06.2026

**Квартира 3R** — студія
Орендна плата: $2 995; Ринкова вартість: $2 995; Закінчення оренди: 30.04.2026

**Прогнозована щомісячна орендна плата:** $23 570
**Прогнозована річна орендна плата:** $282 840

**Орієнтовні річні витрати:**

Податок на нерухомість: $52 644
Водопостачання/каналізація: $1 800
Страхування: $12 917
Опалення/електроенергія: $9 400
Суперінтендант/прибирання: $6 900
Ремонт і заміна: $7 000
Юридичні та бухгалтерські послуги: $2 000
Кабельне телебачення: $1 200
Інші витрати: $3 000
**Разом:** $96 861

**Номінальний NOI:** $185 979
**Втрати від простою:** $15 000
**Ефективний NOI:** $170 979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979