Edificio de ladrillo de 20 pies de ancho, cuatro pisos y 6 unidades, completamente desregulado desde 2015; se puede entregar desocupado.

Ubicado en lo que es ampliamente considerado el mejor tramo de Clinton. Situada entre Actors Studio y New Dramatists, la propiedad se encuentra a mitad de cuadra, entre una fila de casas de piedra rojiza bien mantenidas, varias de ellas unifamiliares. Todo el edificio fue renovado completamente en 1968, cuando se realizaron nuevas instalaciones eléctricas, de plomería y trabajos estructurales, aunque se conservaron gran parte del carácter y los detalles originales de época. Nueva caldera de vapor a gas Weil-McLain de 355.000 BTU instalada en 2023 y nuevos tanques de agua caliente AO Smith instalados en 2022. Todos los apartamentos fueron renovados y se instalaron electrodomésticos nuevos durante los últimos diez años.

Apto. para convertirlo en una vivienda unifamiliar. Contamos con planos para combinar los pisos Jardín y Salón en un apartamento de 3 dormitorios. La configuración actual es la siguiente: los apartamentos de los pisos Salón y Jardín ocupan todo el piso, cuentan con un dormitorio cada uno y comparten un luminoso jardín ajardinado orientado al sur. Los pisos 3 y 4 tienen cada uno dos apartamentos tipo estudio para alquiler. El edificio se puede entregar completamente DESOCUPADO. El edificio cuenta con una superficie edificable (FAR) considerable sin utilizar, que podría emplearse para agregar un quinto piso y ampliar la parte trasera. (Consulte con su arquitecto). Este edificio se encuentra en el Distrito de Zonificación Especial de Clinton, cuyo objetivo es preservar el carácter de baja altura del vecindario. A poca distancia a pie se encuentran las oficinas de Midtown, los teatros de Broadway, Hudson Yards, las oficinas de Manhattan West, Hudson River Park y las líneas de metro A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 y 3. Propietario/Corredor

INGRESOS POR ALQUILER Y GASTOS:

Unidad Jardín - Apartamento de un dormitorio que ocupa todo el piso, más jardín de 800 pies cuadrados
Alquiler: $4.695; Valor de mercado: $4.695; Vencimiento del contrato: DESOCUPADA

Unidad Salón - Apartamento de un dormitorio que ocupa todo el piso
Alquiler: $4.860; Valor de mercado: $4.990; Vencimiento del contrato: 31/3/26

Unidad 2F - Estudio
Alquiler: $3.440; Valor de mercado: $3.550; Vencimiento del contrato: 30/4/26

Unidad 2R - Estudio
Alquiler: $3.395; Valor de mercado: $3.350; Vencimiento del contrato: 30/4/26

Unidad 3F - Estudio
Alquiler: $3.425; Valor de mercado: $3.425; Vencimiento del contrato: 30/6/26

Unidad 3R - Estudio
Alquiler: $2.995; Valor de mercado: $2.995; Vencimiento del contrato: 30/4/26

Alquileres mensuales proyectados: $23.570
Alquileres anuales proyectados: $282.840

Gastos estimados (anuales):

Impuestos inmobiliarios: $52.644
Agua y alcantarillado: $1.800
Seguro: $12.917
Calefacción y electricidad: $9.400
Encargado/Limpieza: $6.900
Reparaciones y reemplazos: $7.000
Gastos legales y contables: $2.000
Cable: $1.200
Otros: $3.000
Total: $96.861

Ingreso operativo neto nominal: $185.979
Vacancia: $15.000
Ingreso operativo neto efectivo: $170.979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979