폭 20피트, 4층 규모의 6가구 벽돌 건물로, 2015년부터 임대료 규제가 완전히 해제되었으며 공실 상태로 인도 가능합니다.
클린턴 지역에서 가장 좋은 블록으로 널리 평가받는 곳에 위치해 있습니다. Actors Studio와 New Dramatists 사이에 자리하며, 잘 관리된 브라운스톤 주택들이 늘어선 블록 중간에 위치합니다. 이 중 여러 채는 단독주택입니다. 건물 전체는 1968년에 전면 리노베이션되었으며, 당시 전기, 배관 및 구조 공사가 새로 진행되었지만 원래 시대적 특징과 디테일의 상당 부분은 보존되었습니다. 2023년에는 Weil McLain 355,000 BTU 가스 스팀 보일러를, 2022년에는 AO Smith 온수 탱크를 새로 설치했습니다. 모든 아파트는 지난 10년 이내에 리노베이션되었고 새 가전제품이 설치되었습니다.

단독주택으로 전환하기에 적합합니다. 가든층과 팔러층을 결합해 침실 3개 아파트로 변경하는 설계도도 마련되어 있습니다. 현재 구조는 다음과 같습니다. 팔러 아파트와 가든 아파트는 각각 층 전체를 사용하는 침실 1개 구조이며, 밝고 남향인 조경 정원을 공동으로 사용합니다. 3층과 4층에는 각각 스튜디오 임대 아파트 2채가 있습니다. 건물 전체를 완전한 공실 상태로 인도할 수 있습니다. 건물에는 상당한 미사용 FAR(연면적률)이 있어 5층을 추가하고 후면을 확장하는 데 사용할 수 있습니다. (건축가에게 확인하시기 바랍니다.) 이 건물은 인근 지역의 저층 특성을 보존하기 위해 지정된 특별 클린턴 용도지역(Special Clinton Zoning District)에 속합니다. 도보 거리 내에 미드타운 오피스, 브로드웨이 극장, 허드슨 야즈, 맨해튼 웨스트 오피스, 허드슨 리버 파크, 지하철 A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3호선이 있습니다. 소유주/브로커

임대 현황 및 비용:

가든 유닛 - 층 전체를 사용하는 침실 1개 아파트 및 800제곱피트 정원
임대료: $4,695; 시장가치: $4,695; 임대차 만료: 공실

팔러 유닛 - 층 전체를 사용하는 침실 1개 아파트
임대료: $4,860; 시장가치: $4,990; 임대차 만료: 2026년 3월 31일

유닛 2F - 스튜디오
임대료: $3,440; 시장가치: $3,550; 임대차 만료: 2026년 4월 30일

유닛 2R - 스튜디오
임대료: $3,395; 시장가치: $3,350; 임대차 만료: 2026년 4월 30일

유닛 3F - 스튜디오
임대료: $3,425; 시장가치: $3,425; 임대차 만료: 2026년 6월 30일

유닛 3R - 스튜디오
임대료: $2,995; 시장가치: $2,995; 임대차 만료: 2026년 4월 30일

월 예상 임대수익: $23,570
연간 예상 임대수익: $282,840

예상 비용(연간):

부동산세: $52,644
수도/하수도: $1,800
보험: $12,917
난방/전기: $9,400
관리인/청소: $6,900
수리 및 교체: $7,000
법률/회계: $2,000
케이블: $1,200
기타: $3,000
합계: $96,861

명목 NOI: $185,979
공실 손실: $15,000
유효 NOI: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979