20 फुट चौड़ी, चार मंजिला, 6-यूनिट वाली ईंट की इमारत, जो 2015 से पूरी तरह किराया-नियंत्रण-मुक्त है और खाली अवस्था में दी जा सकती है।

क्लिंटन के सबसे अच्छे ब्लॉक के रूप में व्यापक रूप से माने जाने वाले स्थान पर स्थित। Actors Studio और New Dramatists के बीच स्थित यह इमारत, अच्छी तरह से रखरखाव की गई ब्राउनस्टोन इमारतों की कतार के बीच, ब्लॉक के मध्य में है; इनमें कई एकल-परिवार वाले घर हैं। इस पूरी इमारत का 1968 में पूर्ण नवीनीकरण किया गया था, जब नई विद्युत, प्लंबिंग और संरचनात्मक कार्य किए गए थे, लेकिन मूल कालखंड की अधिकांश विशेषताओं और विवरणों को बरकरार रखा गया। 2023 में नया Weil McLain 355,000 BTU गैस-चालित स्टीम बॉयलर और 2022 में नए AO Smith गर्म पानी के टैंक लगाए गए। पिछले दस वर्षों के भीतर सभी अपार्टमेंटों का नवीनीकरण किया गया और नए उपकरण लगाए गए।

एकल-परिवार वाले घर में परिवर्तन के लिए उपयुक्त। हमारे पास Garden और Parlor मंजिलों को मिलाकर 3-बेडरूम अपार्टमेंट बनाने की योजनाएँ तैयार हैं। वर्तमान विन्यास इस प्रकार है: Parlor और Garden अपार्टमेंट प्रत्येक पूरी मंजिल में फैले एक-बेडरूम अपार्टमेंट हैं और एक उजले, दक्षिणमुखी, सुसज्जित उद्यान को साझा करते हैं। तीसरी और चौथी मंजिल पर दो-दो स्टूडियो किराये के अपार्टमेंट हैं। इमारत पूरी तरह खाली अवस्था में दी जा सकती है। इमारत में पर्याप्त अप्रयुक्त FAR है, जिसका उपयोग पाँचवीं मंजिल जोड़ने और पीछे के हिस्से का विस्तार करने के लिए किया जा सकता है। (अपने आर्किटेक्ट से जाँच करें।) यह इमारत Special Clinton Zoning District में स्थित है, जिसका उद्देश्य इलाके की कम ऊँचाई वाली विशेषता को संरक्षित करना है। पैदल दूरी के भीतर Midtown के कार्यालय, Broadway थिएटर, Hudson Yards, Manhattan West के कार्यालय, Hudson River Park तथा A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2, 3 सबवे लाइनें हैं। मालिक/ब्रोकर

**किराया सूची और खर्च:**

**Garden यूनिट** — पूरी मंजिल में फैला 1-बेडरूम अपार्टमेंट तथा 800 वर्ग फुट का उद्यान
किराया: $4,695; बाज़ार मूल्य: $4,695; लीज़ समाप्ति: खाली

**Parlor यूनिट** — पूरी मंजिल में फैला 1-बेडरूम अपार्टमेंट
किराया: $4,860; बाज़ार मूल्य: $4,990; लीज़ समाप्ति: 31/3/26

**यूनिट 2F** — स्टूडियो
किराया: $3,440; बाज़ार मूल्य: $3,550; लीज़ समाप्ति: 30/4/26

**यूनिट 2R** — स्टूडियो
किराया: $3,395; बाज़ार मूल्य: $3,350; लीज़ समाप्ति: 30/4/26

**यूनिट 3F** — स्टूडियो
किराया: $3,425; बाज़ार मूल्य: $3,425; लीज़ समाप्ति: 30/6/26

**यूनिट 3R** — स्टूडियो
किराया: $2,995; बाज़ार मूल्य: $2,995; लीज़ समाप्ति: 30/4/26

मासिक अनुमानित किराया: $23,570
वार्षिक अनुमानित किराया: $282,840

**अनुमानित वार्षिक खर्च:**

रियल एस्टेट कर: $52,644
पानी/सीवर: $1,800
बीमा: $12,917
हीटिंग/बिजली: $9,400
सुपरिंटेंडेंट/सफाई: $6,900
मरम्मत एवं प्रतिस्थापन: $7,000
कानूनी/लेखांकन: $2,000
केबल: $1,200
अन्य: $3,000
**कुल: $96,861**

नाममात्र NOI: $185,979
रिक्ति: $15,000
प्रभावी NOI: $170,979

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979