間口20フィート、4階建て・6戸のレンガ造り建物。2015年以降、完全に賃貸規制が解除されており、空室の状態で引き渡し可能です。

クリントン地区で最高のブロックとして広く評価されている場所に位置しています。Actors StudioとNew Dramatistsの間にあり、建物は整備状態の良いブラウンストーン住宅が立ち並ぶ区画の中央にあります。そのうち数軒は一戸建てです。本建物全体は1968年に大規模改修され、その際に電気設備、配管、構造部分が新設されましたが、当時の趣とディテールの多くは պահպանされました。2023年には新しいWeil McLain製355,000 BTUガス焚き蒸気ボイラーを設置し、2022年には新しいAO Smith製給湯タンクを設置しています。全アパートは過去10年以内に改装され、新しい家電が導入されています。

一戸建てへの変更にも適しています。ガーデン階とパーラー階を統合し、3ベッドルームのアパートにする計画図を作成済みです。現在の構成は以下のとおりです。パーラー階とガーデン階の各住戸は、フロアスルーの1ベッドルームで、明るい南向きのランドスケープガーデンを共有しています。3階と4階には、それぞれ2戸のワンルーム賃貸アパートがあります。建物全体を完全な空室状態で引き渡すことが可能です。本建物には未使用のFAR（延床面積率）が大幅に残っており、5階の増築および後方部分の拡張に利用できる可能性があります（建築家にご確認ください）。本建物は、地域の低層の街並みを保全することを目的とした「スペシャル・クリントン・ゾーニング地区」に位置しています。徒歩圏内には、ミッドタウンのオフィス、ブロードウェイ劇場、ハドソン・ヤards、マンハッタン・ウェストのオフィス、ハドソン・リバー・パーク、地下鉄A、C、E、7、N、Q、R、1、2、3線があります。所有者／仲介業者

賃料一覧および経費：

ガーデン住戸－フロアスルーの1ベッドルーム＋800平方フィートのガーデン
賃料：4,695ドル；市場賃料：4,695ドル；リース満了：空室

パーラー住戸－フロアスルーの1ベッドルーム
賃料：4,860ドル；市場賃料：4,990ドル；リース満了：2026年3月31日

2F住戸－ワンルーム
賃料：3,440ドル；市場賃料：3,550ドル；リース満了：2026年4月30日

2R住戸－ワンルーム
賃料：3,395ドル；市場賃料：3,350ドル；リース満了：2026年4月30日

3F住戸－ワンルーム
賃料：3,425ドル；市場賃料：3,425ドル；リース満了：2026年6月30日

3R住戸－ワンルーム
賃料：2,995ドル；市場賃料：2,995ドル；リース満了：2026年4月30日

月間予想賃料：23,570ドル
年間予想賃料：282,840ドル

推定年間経費：

不動産税：52,644ドル
上下水道：1,800ドル
保険：12,917ドル
暖房・電気：9,400ドル
管理人・清掃：6,900ドル
修繕・交換：7,000ドル
法務・会計：2,000ドル
ケーブル：1,200ドル
その他：3,000ドル
合計：96,861ドル

名目NOI：185,979ドル
空室損：15,000ドル
実効NOI：170,979ドル

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979