未使用容積率5,500平方フィートを有する100％フリーマーケットのチェルシー・タウンハウス

ノースウェスト・チェルシーでも特に人気の高いブロックに位置する、間口20フィートのこのマルチファミリー・タウンハウスは、マンハッタンで最も供給が限られ、急速に発展しているエリアの一つにおいて、良好に維持管理された収益物件を取得できる希少な機会です。

本物件には、特定住戸の改装、増築、再開発、未使用容積率（FAR）の活用または売却など、価値を創出する複数の可能性があります。既存建物は、現行のゾーニングで認められている建築可能範囲の一部しか使用しておらず、投資家、デベロッパー、エンドユーザーのいずれにとっても大きな上振れ余地があります。

現在、建物は4戸の住宅ユニットで構成されています。内訳は、奥行きのある裏庭へ直接アクセスできるガーデンレベルのアパートメント、パーラーレベルのフロアスルー住戸、そして上階にある2戸の2ベッドルーム・フロアスルー・アパートメントです。全住戸が北向き・南向きの両方の採光面を備えており、一日を通じて優れた自然光が差し込み、裏手には穏やかな庭園の眺望が広がります。オリジナルの意匠、むき出しのレンガ壁、装飾的な暖炉、高い天井、最上階の天窓が、物件の変わらぬ魅力を引き立てています。

Meta、Amazon、Apple、BlackRockをはじめ、数多くのテクノロジー、金融、メディア企業が入居する大規模なオフィスキャンパスがすべて徒歩数分圏内にあり、周辺地域はマンハッタン有数の職住近接エリアへと変貌を遂げています。

主な特徴：

・100％フリーマーケット物件
・住宅4戸
・敷地：20フィート × 98.75フィート
・未使用容積率（FAR）：5,500平方フィート
・北向き・南向きの採光
・奥行き60フィートの裏庭（増築可能性あり）
・ペン・ステーションおよびモイニハン・トレイン・ホールから1ブロック
・ハドソン・ヤards、ホールフーズ、ハイライン、そしてチェルシーで世界的に知られるギャラリーやダイニングシーンから徒歩数分

このエリアで住宅需要が高まり続ける中、これほど大きな将来性を備えた完全なフリーマーケットのタウンハウスを取得できる機会は、ますます希少になっています。362 West 30th Streetは、マンハッタンで最も活気に満ちたエリアの一つにおいて、立地、柔軟性、収益性、長期的な価値創出を兼ね備えた、他に類を見ない物件です。

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.