Таунхаус в Челси со 100% свободным рынком аренды и 5500 кв. футов неиспользованных прав на застройку

Расположенный на одном из самых привлекательных кварталов северо-западной части Челси, этот многоквартирный таунхаус шириной 20 футов представляет собой редкую возможность приобрести ухоженный объект, приносящий доход, в одном из районов Манхэттена с наиболее ограниченным предложением недвижимости и стремительно меняющимся обликом.

Здание предлагает множество возможностей для увеличения стоимости, включая ремонт отдельных квартир, расширение, реконструкцию, а также использование или продажу неиспользованного FAR. Существующее строение занимает лишь часть разрешённого градостроительными нормами объёма, создавая значительный потенциал роста стоимости для инвесторов, застройщиков и конечных пользователей.

В настоящее время объект состоит из четырёх жилых квартир: квартиры на садовом уровне с прямым выходом в глубокий задний сад, квартиры на парадном этаже, занимающей всю глубину здания, и двух двухкомнатных квартир на верхних этажах, также занимающих всю глубину здания. Все квартиры имеют окна, ориентированные как на север, так и на юг, что обеспечивает превосходное естественное освещение в течение всего дня, а также спокойные виды на сад с задней стороны. Оригинальные архитектурные детали, открытая кирпичная кладка, декоративные камины, высокие потолки и световой люк на верхнем этаже придают объекту особый неповторимый характер.

Крупные офисные кампусы, занимаемые Meta, Amazon, Apple, BlackRock и многочисленными технологическими, финансовыми и медиакомпаниями, находятся всего в нескольких минутах ходьбы и превратили окружающий район в один из важнейших районов Манхэттена для жизни и работы.

Основные характеристики:

• Здание со 100% свободным рынком аренды
• Четыре жилые квартиры
• Участок размером 20 × 98,75 фута
• 5500 кв. футов неиспользованного строительного потенциала (FAR)
• Окна, ориентированные на север и юг
• Задний сад глубиной 60 футов с потенциалом расширения
• В одном квартале от Penn Station и Moynihan Train Hall
• В нескольких минутах ходьбы от Hudson Yards, Whole Foods, High Line, а также всемирно известных галерей и ресторанов Челси

По мере роста спроса на жильё в этом районе возможности приобрести таунхаус со 100% свободным рынком аренды и столь значительным потенциалом роста становятся всё более редкими. 362 West 30th Street предлагает уникальное сочетание расположения, гибкости, доходного потенциала и долгосрочного создания стоимости в одном из самых динамичных районов Манхэттена.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.