미사용 개발권 5,500제곱피트가 있는 100% 자유시장 임대 첼시 타운하우스

노스웨스트 첼시에서 가장 선호도 높은 블록 중 하나에 자리한 이 폭 20피트의 다가구 타운하우스는 맨해튼에서 공급이 가장 제한적이며 빠르게 변화하고 있는 지역에서 잘 관리된 수익형 부동산을 취득할 수 있는 희소한 기회를 제공합니다.

이 건물은 일부 유닛의 리노베이션, 증축, 재개발, 미사용 FAR의 활용 또는 매각 등 다양한 방식으로 가치를 창출할 수 있습니다. 기존 건물은 허용된 용적률 범위의 일부만 사용하고 있어 투자자, 개발업자, 실수요자 모두에게 상당한 상승 잠재력을 제공합니다.

현재 이 부동산은 총 4개의 주거 유닛으로 구성되어 있습니다. 정원층 아파트는 깊은 후면 정원으로 바로 연결되며, 팔러층에는 한 층 전체를 사용하는 플로스루 주거 공간이 있습니다. 상층에는 침실 2개로 구성된 플로스루 아파트 2채가 자리합니다. 모든 유닛은 북향과 남향을 모두 갖추고 있어 하루 종일 뛰어난 자연 채광을 누릴 수 있으며, 후면으로는 평온한 정원 전망이 펼쳐집니다. 오리지널 디테일, 노출 벽돌, 장식용 벽난로, 높은 천장, 최상층의 채광창이 이 부동산의 오래도록 간직될 매력을 더합니다.

Meta, Amazon, Apple, BlackRock 및 수많은 기술·금융·미디어 기업이 입주한 대규모 오피스 캠퍼스가 모두 도보로 몇 분 거리에 있으며, 주변 지역을 맨해튼에서 가장 중요한 주거·업무 복합 지구 중 하나로 변화시켰습니다.

주요 특징:

- 100% 자유시장 임대 건물
- 주거 유닛 4개
- 대지 규모 20피트 × 98.75피트
- 미사용 FAR 5,500제곱피트
- 북향 및 남향 채광
- 깊이 60피트의 후면 정원 및 증축 가능성
- 펜역과 모이니한 트레인 홀에서 한 블록 거리
- 허드슨 야즈, 홀푸드, 하이라인, 첼시의 세계적으로 유명한 갤러리 및 다이닝 명소까지 도보 몇 분 거리

이 지역의 주택 수요가 계속 증가함에 따라, 이처럼 상당한 상승 잠재력을 지닌 완전한 자유시장 임대 타운하우스를 취득할 기회는 점점 더 희소해지고 있습니다. 362 West 30th Street는 맨해튼에서 가장 역동적인 지역 중 하나에서 탁월한 입지, 유연성, 수익 잠재력, 장기적인 가치 창출 가능성을 독특하게 결합한 부동산입니다.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.