דירה בשוק החופשי ב-Chelsea בחינם עם 5500 רגל שטח זכויות אוויר שלא נוצלו

ממוקמת באחת החזיתות המבוקשות ביותר בצפון-מערב Chelsea, דירת המולטי-משפחתית הרחבה של 20 רגל מציעה הזדמנות נדירה לרכוש נכס המניב הכנסה ומתחזק היטב באחת השכונות המוגבלות ביותר והמתפתחות במהירות במנהטן.

הבניין מציע מספר דרכי יצירת ערך, כולל שיפוצי יחידות מסוימים, הרחבה, פיתוח מחדש, ושימוש או מכירה של FAR שלא נוצלו. המבנה הקיים תופס רק חלק מהמרחב המותר שלו, מה שמייצר פוטנציאל משמעותי למשקיעים, מפתחים ומשתמשים סופיים כאחד.

הנכס מוגדר כרגע כארבע יחידות מגורים, כולל דירת קומת גן עם גישה ישירה לגינה אחורית עמוקה, דירה מקומת סלון ודירות מגורים בעלות שני חדרי שינה בקומות העליונות. כל היחידות נהנות מחשיפה צפונית ודרומית, המספקת אור טבעי יוצא דופן לאורך היום ונופים שקטים לגינה מאחור. פרטים מקוריים, לבנים חשופים, קמינים דקורטיביים, תקרות גבוהות וחלון גג בקומה העליונה תורמים לאופיו המתמשך של הנכס.

קמפוסים משרדיים מרכזיים המאוכלסים על ידי Meta, Amazon, Apple, BlackRock וחברות רבות נוספות בתחום הטכנולוגיה, הפיננסים והתקשורת נמצאים כולם במרחק כמה דקות הליכה ושינו את השכונה סביב לנקודת חיות-עבודה מהחשובות ביותר במנהטן.

הדגשים כוללים:

בניין בשוק החופשי 100% ארבע יחידות מגורים מגרש של 20' x 98.75' 5500 רגל שטח FAR שלא נוצל חשיפות צפון ודרום גינה אחורית עמוקה של 60' עם אפשרות הרחבה רחוב אחד מתחנת פן וחדר הרכבות מויניהן מספר דקות הליכה מ-Hudson Yards, Whole Foods, ה-High Line, וסצנת הגלריות והמסעדות המפורסמת של Chelsea ככל שגדל הביקוש למגורים באזור, הזדמנויות לרכוש דירת מולטי-משפחתית בשוק חופשי עם רמות משמעותיות של פוטנציאל הפכו לנדירות יותר ויותר. 362 West 30th Street מציעה שילוב ייחודי של מיקום, גמישות, פוטנציאל הכנסה ויצירת ערך לטווח הארוך באחת השכונות הכי דינמיות של מנהטן.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.