בית עירוני בצ'לסי בשוק החופשי ב־100%, עם 5,500 רגל רבועה של זכויות בנייה לא מנוצלות

ממוקם באחד הרחובות המבוקשים ביותר בצפון־מערב צ'לסי, בית עירוני רב־משפחתי זה, ברוחב של 20 רגל, מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס מניב ומתוחזק היטב, באחת השכונות המבוקשות ביותר במנהטן, המאופיינת בהיצע מוגבל ובהתפתחות מואצת.

הבניין מציע מגוון אפשרויות ליצירת ערך, לרבות שיפוץ יחידות מסוימות, הרחבה, פיתוח מחדש וניצול או מכירה של זכויות בנייה לא מנוצלות. המבנה הקיים תופס רק חלק מהמעטפת התכנונית המותרת על פי תקנות הבנייה, ובכך יוצר פוטנציאל משמעותי למשקיעים, יזמים ורוכשי קצה כאחד.

הנכס מחולק כיום לארבע יחידות מגורים, ובהן דירה במפלס הגן עם גישה ישירה לגינה אחורית עמוקה, דירת קומת סלון המשתרעת על פני כל עומק הבניין, ושתי דירות בנות שני חדרי שינה המשתרעות אף הן על פני כל עומק הקומות העליונות. כל היחידות נהנות מחשיפה צפונית ודרומית, המעניקה שפע של אור טבעי לאורך היום ונוף שליו לגינה מאחור. פרטים מקוריים, קירות לבנים חשופים, קמינים דקורטיביים, תקרות גבוהות וחלון גג בקומה העליונה מוסיפים לנכס אופי ייחודי ועמיד לאורך זמן.

מתחמי משרדים מרכזיים המאוכלסים על ידי Meta, Amazon, Apple, BlackRock וחברות רבות בתחומי הטכנולוגיה, הפיננסים והמדיה נמצאים כולם במרחק הליכה של דקות ספורות, והפכו את האזור שמסביב לאחד מרובעי המגורים־עבודה החשובים ביותר במנהטן.

הנקודות המרכזיות כוללות:

• בניין בשוק החופשי ב־100%
• ארבע יחידות מגורים
• מגרש בגודל 20 × 98.75 רגל
• 5,500 רגל רבועה של זכויות בנייה לא מנוצלות
• חשיפה צפונית ודרומית
• גינה אחורית בעומק 60 רגל, עם פוטנציאל להרחבה
• במרחק בלוק אחד מתחנת פן ומאולם הרכבות Moynihan
• במרחק הליכה של דקות ספורות מהדסון יארדס, Whole Foods, ה־High Line ומסצנת הגלריות והמסעדות בעלת המוניטין העולמי של צ'לסי

ככל שהביקוש לדיור באזור ממשיך לגדול, הזדמנויות לרכוש בית עירוני בשוק החופשי באופן מלא, עם רמת פוטנציאל משמעותית כזו, הופכות לנדירות יותר ויותר. רחוב 362 West 30 מציע שילוב ייחודי של מיקום, גמישות, פוטנציאל להכנסה ויצירת ערך לטווח ארוך, באחת השכונות הדינמיות ביותר במנהטן.

100% Free-Market Chelsea Townhouse with 5500 SF of Unused Air Rights

Positioned on one of Northwest Chelsea's most desirable blocks, this 20-foot-wide multifamily townhouse presents a rare opportunity to acquire a well-maintained income-producing property in one of Manhattan's most supply-constrained and rapidly evolving neighborhoods.

The building offers multiple avenues for value creation, including certain unit renovations, expansion, redevelopment, and the utilization or sale of unused FAR. The existing structure occupies only a portion of its allowable zoning envelope, creating substantial upside for investors, developers, and end-users alike.

The property is currently configured as four residential units, including a garden-level apartment with direct access to a deep rear garden, a parlor-level floor-through residence, and two upper floor-through two-bedroom apartments. All units enjoy both northern and southern exposures, providing exceptional natural light throughout the day and serene garden views to the rear. Original details, exposed brick, decorative fireplaces, high ceilings, and a skylight on the top floor contribute to the property's enduring character.

Major office campuses occupied by Meta, Amazon, Apple, BlackRock, and numerous technology, finance, and media firms are all within a few minutes' walk and have transformed the surrounding neighborhood into one of Manhattan's most important live-work districts.

Highlights include:

100% free-market building Four residential units 20' x 98.75' lot 5500 SF of unused FAR North and south exposures 60' deep rear garden with expansion potential One block from Penn Station and Moynihan Train Hall Few minutes' walk from Hudson Yards, Whole Foods, the High Line, and Chelsea's world-famous gallery and dining scene As demand for housing continues to grow in the area, opportunities to acquire a fully free-market townhouse with this level of meaningful upside have become increasingly scarce. 362 West 30th Street offers a unique combination of location, flexibility, income potential, and long-term value creation in one of Manhattan's most dynamic neighborhoods.