הדונאק מתנשא בסמכותיות שקטה לאורך אחד הרחובות הקסומים ביותר בצ'לסי, ומהווה דוגמה נדירה ששרדה לחזונם המוקדם של חלוצי השכונה. המבנה, שתוכנן בשנת 1898 בידי אדריכל האחוזות הנודע סי. פי. ה. גילברט, שעבודותיו כוללות את אחוזת וורבורג (כיום המוזיאון היהודי), את בניין קרטייה ואת אחוזות וולוורת' באפר איסט סייד, הוא ציון דרך ניאו־קולוניאלי אלגנטי ורוחבו 24 רגל. הוא הוזמן על ידי אנג'ליקה פייבר, בתו של דון אלונסו קושמן, היזם שעיצב חלק ניכר מהדי־אן־איי האדריכלי של צ'לסי.

חזיתו הקעורה והייחודית, מחווה פיסולית נדירה בעיצוב בתי הטאונהאוס במנהטן, מקורה בהסכמה לא־רשמית משנות ה־30 של המאה ה־19 בין קושמן לשכנו, קלמנט קלארק מור. מחויבותם המשותפת ליופי ולפרופורציה הולידה את נסיגות הגן האיקוניות של צ'לסי — מורשת שעדיין ניכרת כיום.

לאחר שיקום יסודי ומוקפד מן היסוד, נכס היסטורי יוקרתי זה, המשתרע על פני 6,545 רגל רבועה ובנוי על פני חמש קומות, שב ומופיע במלוא הדרו. לבני החזית בגוון החולי, העיטורים המגולפים ביד, חלונות המפרץ הקמורים ופרטי הברזל המחושל מכבדים את מורשתו מהמאה ה־19, בעוד חללי הפנים משלבים בתבונה עבודת־יד משומרת עם יוקרה מודרנית ומעודנת.

הבניין נמסר פנוי, וכולל חמש יחידות מגורים מוארות, שלוש מהן עם קמינים פעילים. כולן מציעות חלונות נדיבים, עבודות עץ משוחזרות ונופים ירוקים של צ'לסי. תכניות המגורים המשתרעות על פני כל הקומה זורמות בקלות, בעוד רצפות העץ, המשקופים המותאמים אישית, הגומחות המקושתות והכרכובים המעודנים חוגגים את שורשיו האומנותיים של הבית.

בראש הבניין שוכן פנטהאוז דופלקס דרמטי, הכולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המאופיין בנפח פיסולי ובגישה ישירה למרפסת גג רחבת ידיים, המשקיפה לנוף פנורמי של העיר. מתחתיו ממוקמות שתי יחידות מגורים מעודנות, בכל אחת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המשתרעות על פני כל הקומה ומציעות שפע של אור ופרטים שתוכננו בקפידה.

בקומת הטרקלין נמצאת יחידה נוספת, הכוללת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד ומשתרעת על פני כל הקומה, עם גישה ישירה לפטיו פרטי ושליו — המשך חיצוני יוצא דופן של חלל המגורים. דירת סטודיו מקסימה במרתף משלימה את ההיצע, ומתאימה במיוחד לאירוח, לצוות, לשימוש יצירתי או להכנסה נוספת.

בכל רחבי הנכס, מערכות מתקדמות, תאורה מעודכנת וגימורים חדשים משתלבים בהרמוניה עם הפרטים המקוריים שנשתמרו, ויוצרים חללי פנים המרגישים על־זמניים ובה בעת מחודשים לחלוטין. המטבחים מאובזרים להפליא במכשירי חשמל מובחרים, שטחי אחסון נדיבים ומשטחי עבודה רחבי ידיים, בעוד חדרי הרחצה משמשים כמפלטים דמויי ספא, עטופים בשיש מן הרצפה ועד התקרה.

במיקום מושלם, מול הסמינר התאולוגי הכללי רב־ההיסטוריה ומוקף ברחובות עטורי עצים, הדונאק מציע אווירה נדירה של מובלעת אירופית בלב מנהטן. קנה המידה האינטימי שלו, הכולל חמש יחידות מגורים בלבד, מבטיח רמה גבוהה של פרטיות ודיסקרטיות. לצד זאת, גמישותו — בין אם כהשקעה לטווח ארוך, כהסבה בוטיקית למגורים, כבית המשלב מגורים והכנסה או כבית פרטי ייחודי — מספקת מידת גמישות שנדיר למצוא בנכסים בעלי אופי כזה.

הדונאק, ששוקם בקפידה, נותר נאמן לאדריכלות המקורית ומעוגן במורשת שאי־אפשר לשחזר, ניצב כנכס צ'לסי לדורות — ומוכן לבעליו או נאמנו הבאים.

Rising with quiet authority along one of Chelsea's most enchanting blocks, the Donac stands as a rare surviving expression of the neighborhood's earliest visionaries. Conceived in 1898 by celebrated mansion architect C. P. H. Gilbert, whose body of work includes the Warburg Mansion (now the Jewish Museum), the Cartier Building, and the Upper East Side's Woolworth Mansions, this graceful, 24-foot-wide Neo-Colonial landmark was commissioned by Angelica Faber, daughter of Don Alonso Cushman, the developer who shaped much of Chelsea's architectural DNA.

Its signature curved facade, a rare sculptural gesture in Manhattan townhouse design, traces its origins to an 1830s gentleman's agreement between Cushman and his neighbor Clement Clarke Moore. Their shared commitment to beauty and proportion gave rise to Chelsea's iconic garden setbacks, a legacy still legible today.

Following a meticulous, ground-up restoration, this 6,545-square-foot, five-story historic trophy reemerges in full splendor. The exterior's buff-brick masonry, hand-carved trim, bowed bay windows, and wrought-iron detailing honor the building's 19th-century heritage, while the interiors thoughtfully fuse preserved craftsmanship with elevated modern luxury.

Delivered vacant, the building comprises five luminous residences, three with working fireplaces, all featuring generous windows, restored millwork, and leafy Chelsea views. Floor-through layouts unfold with ease, while hardwood floors, custom casings, arched niches, and refined moldings celebrate the home's artisanal roots.

Crowning the building is a dramatic three-bedroom, two-bathroom duplex penthouse, defined by sculptural volume and direct access to a sweeping roof deck with panoramic city views. Below sit two refined two-bedroom, one-bath floor-through residences, each offering expansive light and carefully considered details.

The parlor level features an additional two-bedroom, one-bath floor-through with direct access to a serene private patio, an exceptional outdoor extension of the living space. A charming studio apartment in the cellar completes the offering, well-suited for guests, staff, creative use, or supplemental income.

Throughout, state-of-the-art systems, updated lighting, and fresh finishes integrate seamlessly with preserved original details, creating interiors that feel both timeless and newly revived. Kitchens are beautifully appointed with premium appliances, generous storage, and expansive work surfaces, while bathrooms serve as spa-like retreats wrapped in floor-to-ceiling marble.

Perfectly situated across from the storied General Theological Seminary and framed by tree-lined streets, the Donac offers the rare atmosphere of a European enclave in the heart of Manhattan. Its intimate five-residence scale ensures a high degree of discretion, while its adaptability, whether as a long-term investment, a boutique residential conversion, a live-plus-income home, or a singular private residence, provides a level of flexibility seldom found in properties of this character.

Restored with care, architecturally intact, and anchored by provenance that cannot be replicated, the Donac stands as a generational Chelsea asset, ready for its next steward.