רחוב וסט 13, מספר 239, הוא בית אבן חום היסטורי משנת 1854, המתוחזק באהבה ומייצג הזדמנות נדירה לרכוש חלק משכונת וסט וילג' המבוקשת בניו יורק. ערכו של הבית אינו מוטל בספק.

כיום הנכס מוגדר כבניין רב־משפחתי הכולל 5 דירות.

ייתכן שהבעלים יסכימו למסור את הנכס כשהוא פנוי.

זהו מגרש רחב במיוחד, ברוחב 20.83 רגל ובעומק 103.25 רגל, עם אפשרות להרחבה נוספת שתיצור שטח בנוי גדול ותמקסם את הערך.

- **קומת קרקע + קומה ראשונה:** כניסה פרטית לבעלים, דופלקס הכולל 2 חדרי שינה ו־2.5 חדרי רחצה, גינה ומרתף מלא עם מרתף יין ומכונת כביסה ומייבש. היחידה הורחבה בחלק האחורי תוך ניצול זכויות הבנייה הקיימות. תימסר כשהיא פנויה.

- **קומה ראשונה:** דירת סטודיו במצב הדורש שיפוץ יסודי, תימסר כשהיא פנויה.

- **קומה שנייה:** שתי דירות, בכל אחת חדר שינה אחד. תוקף חוזי השכירות: מאי 2027.

- **קומה שלישית:** דירה אחת הכוללת 2 חדרי שינה ו־1.5 חדרי רחצה, מכונת כביסה ומייבש, המשתרעת על כל רוחב הקומה, עם חשיפה צפונית ודרומית. תוקף חוזה השכירות: יוני 2027.

**פרטי הנכס:**

- 5 יחידות מגורים (אישור אכלוס נוכחי עבור 6 יחידות): 2 יימסרו פנויות; תוקף חוזי השכירות של 3 יחידות: מאי/יוני 2027
- גודל המגרש: 20.83 × 103.25 רגל
- שטח הבניין על המגרש: 20.83 × 45 רגל (בתוספת הרחבה בקומת הקרקע ובקומה הראשונה)
- שטח בנוי: כ־4,100 רגל רבועה
- FAR למגורים: 2.43
- FAR נוכחי: 1.31
- שטח נוסף הניתן לבנייה: 1,914 רגל רבועה
- קומות: בניין רב־יחידות בן 3 קומות, בתוספת יחידת מגורים במפלס הקרקע, מרתף מלא, מרתף יין וגינה
- ייעוד: R6
- סיווג הבניין: 5–6 משפחות (C2)
- קיימת אפשרות למסירת הבניין כשהוא פנוי.

הנכס כולל מערכת חימום מודרנית המופעלת בגז, יחידות מיזוג מפוצלות בחלק מהדירות, תקרות גבוהות ומרשימות, ארבעה (4) קמינים וגינה שלווה עם בריכת דגי קוי — היוצרים מקום מפלט פרטי נדיר בלב מנהטן.

המרתף מנוצל במלואו וכולל חדר כביסה, מרתף יין מבוקר טמפרטורה ושטחי אחסון. קיימת אפשרות ליצור חדר כביסה גדול יותר ויחידות אחסון עבור הדיירים.

הנכס ממוקם באופן אידיאלי במרחק צעדים ממרכז התחבורה הגדול ברחוב 14, עם גישה לקווי הרכבת התחתית A/C/E, 1/2/3 ו־B/D/F/M, וכן למספר קווי אוטובוס. מיקומו מושלם, בלב אזור המוקף בכמה ממסעדות היוקרה, בתי הקפה, חנויות הבוטיק ואתרי התרבות הטובים ביותר של ניו יורק.

במורד הרחוב נמצאים פארק ג'קסון סקוור ורובע מיטפקינג התוסס, ובקרבת מקום אטרקציות אייקוניות כגון ליטל איילנד, מוזיאון ויטני, צ'לסי פירס, צ'לסי מרקט, יוניון סקוור ופארק וושינגטון סקוור. נכס יוצא דופן זה מציב את המיטב של חיי מרכז העיר ממש על סף דלתכם.

יש לשים לב כי חלק מהתמונות עברו הום־סטייג'ינג וירטואלי לצורך המחשה. סיור וירטואלי ב־Matterport יימסר לפי בקשה. על הרוכש לבצע בדיקת נאותות עצמאית ולהיוועץ באדריכלים מנוסים ובמחלקת הבניינים של העיר ניו יורק (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.