239 West 13th Street — это заботливо содержавшийся исторический таунхаус из коричневого камня, построенный в 1854 году, представляющий собой редкую возможность приобрести часть престижного района Вест-Виллидж в Нью-Йорке. Ценность этого дома не вызывает сомнений.

В настоящее время объект представляет собой многоквартирное здание с 5 квартирами.

Владелец может рассмотреть возможность передачи объекта полностью свободным от жильцов.

Участок имеет увеличенную ширину — 20,83 фута — и глубину 103,25 фута, а также дополнительный объем застройки, позволяющий создать большую общую площадь и максимально увеличить стоимость объекта.

— ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ + 1-Й ЭТАЖ: отдельный вход для владельца, дуплекс с 2 спальнями и 2,5 ванными комнатами + сад + полноценный подвал с винным погребом и стиральной и сушильной машинами. Площадь квартиры была увеличена за счет задней части здания с использованием существующего FAR. Передается свободной от жильцов.

— 1-Й ЭТАЖ: студия в состоянии после капитального ремонта, передается свободной от жильцов.

— 2-Й ЭТАЖ: две квартиры с 1 спальней. Срок окончания аренды — май 2027 года.

— 3-Й ЭТАЖ: квартира с 2 спальнями и 1,5 ванными комнатами, стиральной и сушильной машинами; квартира занимает весь этаж, окна выходят на север и юг. Срок окончания аренды — июнь 2027 года.

Характеристики объекта:

— 5 жилых помещений (действующее свидетельство о праве эксплуатации — CO — на 6 квартир): 2 передаются свободными; срок аренды 3 квартир истекает в мае/июне 2027 года
— Размер участка: 20,83 × 103,25 фута
— Размер застройки участка: 20,83 × 45 футов (плюс пристройка на цокольном и 1-м этажах)
— Общая площадь: около 4 100 кв. футов
— Жилая допустимая площадь (FAR): 2,43
— Текущий FAR: 1,31
— Дополнительная возможная площадь застройки: 1 914 кв. футов
— Этажность: трехэтажное многоквартирное здание, жилое помещение на уровне земли, полноценный подвал, винный погреб и сад
— Зонирование: R6
— Класс здания: 5–6 семей (C2)
— Возможна передача здания полностью свободным от жильцов.

В объекте предусмотрены современная газовая система отопления, сплит-системы кондиционирования в отдельных квартирах, высокие потолки, четыре (4) камина и тихий сад с прудом с карпами кои, создающий редкое уединенное пространство в самом сердце Манхэттена.

Подвал используется полностью: здесь расположены прачечная, винный погреб с регулируемой температурой и кладовые помещения. Есть возможность создать более просторную прачечную и дополнительные кладовые для арендаторов.

Объект идеально расположен в нескольких минутах от крупного транспортного узла на 14-й улице, откуда доступны линии метро A/C/E, 1/2/3 и B/D/F/M, а также многочисленные автобусные маршруты. Он находится в окружении одних из лучших ресторанов, кафе, бутиков и культурных достопримечательностей Нью-Йорка.

В нескольких шагах расположены Джексон-сквер-парк и оживленный район Митпэкинг; поблизости находятся такие знаковые места, как Литтл-Айленд, музей Уитни, Chelsea Piers, Chelsea Market, Юнион-сквер и Вашингтон-сквер-парк. Этот исключительный объект позволяет наслаждаться всеми преимуществами жизни в нижней части Манхэттена прямо у порога собственного дома.

Обратите внимание: некоторые фотографии были виртуально оформлены для лучшего представления пространства. Виртуальный тур Matterport предоставляется по запросу. Покупатель должен самостоятельно провести комплексную проверку объекта и проконсультироваться с опытными архитекторами и Департаментом строительства Нью-Йорка (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.