239 West 13th Street는 세심하게 관리되어 온 역사적인 1854년식 브라운스톤 건물로, 뉴욕시에서 손꼽히는 웨스트 빌리지의 일부를 소유할 수 있는 매우 드문 기회를 제공합니다. 이 주택의 가치는 의심할 여지가 없습니다.

현재 5개의 아파트로 구성된 다가구 건물입니다.

소유주는 건물을 공실 상태로 인도하는 방안을 고려할 수 있습니다.

이 부동산은 폭 20.83피트, 깊이 103.25피트의 넓고 깊은 부지에 위치하며, 추가 증축이 가능해 총면적을 크게 늘리고 가치를 극대화할 수 있습니다.

- **지상층 + 1층:** 전용 소유주 출입구, 침실 2개/욕실 2.5개의 복층 아파트 + 정원 + 와인 셀러와 세탁기·건조기가 있는 전체 지하층. 기존 FAR을 활용해 후면을 확장한 유닛입니다. 공실 상태로 인도됩니다.

- **1층:** 내부를 완전히 개조한 스튜디오, 공실 상태로 인도됩니다.

- **2층:** 침실 1개 아파트 2세대. 임대계약 만료일은 2027년 5월입니다.

- **3층:** 침실 2개/욕실 1.5개의 세탁기·건조기 구비 플로어스루 주거 공간으로, 북향 및 남향 전망을 갖추고 있습니다. 임대계약 만료일은 2027년 6월입니다.

**부동산 세부사항:**

- 5개 주거 유닛(현재 사용승인서상 6개 유닛): 2개 유닛은 공실 상태로 인도되며, 3개 유닛의 임대계약은 2027년 5월/6월 만료
- **부지 크기:** 20.83피트 x 103.25피트
- **건물 부지:** 20.83피트 x 45피트(지상층 및 1층의 증축부 포함)
- **연면적:** 약 4,100제곱피트
- **주거용 FAR:** 2.43
- **현재 FAR:** 1.31
- **추가 건축 가능 면적:** 1,914제곱피트
- **층수:** 3층 다가구 건물 + 지상층 주거 공간, 전체 지하층, 와인 셀러 및 정원
- **용도지역:** R6
- **건물 등급:** 5~6가구용(C2)
- **건물 전체를 공실 상태로 인도할 가능성 있음**

이 부동산에는 현대식 가스 난방 시스템, 일부 아파트의 분리형 에어컨, 높은 천장, 4개의 벽난로, 그리고 잉어 연못이 있는 평온한 정원이 갖춰져 있어 맨해튼 중심부에서 보기 드문 프라이빗 휴식 공간을 제공합니다.

지하층은 세탁 시설, 온도 조절식 와인 셀러 및 수납공간으로 완전히 활용되고 있습니다. 더 넓은 세탁실과 세입자용 수납 공간을 조성할 수 있는 기회도 있습니다.

14번가의 광범위한 교통 허브에서 불과 몇 걸음 거리에 이상적으로 위치해 있으며, A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M 지하철 노선과 여러 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한 뉴욕시 최고의 레스토랑, 카페, 부티크 및 문화 명소들이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다.

잭슨 스퀘어 공원과 활기찬 미트패킹 디스트릭트가 있는 블록 바로 인근에 위치하며, 리틀 아일랜드, 휘트니 미술관, 첼시 피어스, 첼시 마켓, 유니언 스퀘어, 워싱턴 스퀘어 공원 등 상징적인 명소들과도 가깝습니다. 이 특별한 부동산은 다운타운 라이프의 최고 요소를 바로 문 앞에서 누릴 수 있게 해줍니다.

일부 사진은 공간을 보다 쉽게 상상할 수 있도록 가상으로 연출되었음을 알려드립니다. 요청 시 Matterport 가상 투어를 제공해 드립니다. 매수자는 직접 실사를 진행하고, 경험이 풍부한 건축가 및 뉴욕시 건축국(DOB)에 확인해야 합니다.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.